5-slaapk. Rijtjeshuis in Marbella

Prachtig gerenoveerd herenhuis met zonovergoten terras en plonsbad in Aldea Dorada Dit prachtig gerenoveerde herenhuis is gelegen in de exclusieve omheinde gemeenschap van Aldea Dorada, in het gewilde gebied van La Cerquilla, Nueva Andalucía. Volledig gerenoveerd volgens de hoogste standaarden, is het pand van de grond af opnieuw ontworpen, inclusief loodgieterswerk, elektra, airconditioning, vloeren en indeling, en biedt het een instapklare woning van uitzonderlijke kwaliteit. Het huis is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond sluit een gloednieuwe open keuken met topklasse apparatuur naadloos aan op de woonkamer met een travertin marmeren open haard en eetruimte. Grote glazen deuren openen naar een zonnig terras met een barbecue en een privé plonsbad, ideaal voor buitenvermaak. Deze verdieping biedt ook een ruime slaapkamer met eigen badkamer en een gastentoilet. De benedenverdieping omvat nog drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en suite met een inloopkast. Bovendien is er een grote hal met een gezellige leeshoek, een bijkeuken en berging, en een kleinere kamer die momenteel is ingericht als thuiskantoor met een slaapbank. Alle slaapkamers profiteren van gesplitste airconditioning, uitstekend natuurlijk licht en prachtige open uitzichten. Het pand omvat een privé overdekte garageplaats van bijna achttien vierkante meter en een extra berging van bijna vijf vierkante meter, beide gunstig gelegen. Wat de afmetingen betreft, biedt de begane grond 97,95 vierkante meter plus een terras van 44,67 vierkante meter met een zwembad van 6,61 vierkante meter. De benedenverdieping biedt 144,13 vierkante meter, wat de totale bebouwde oppervlakte op 242,08 vierkante meter brengt, plus het terras. Geschatte kosten betaalbaar door de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Wet 5/2021 betreffende overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste van de aangegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP en AJD Wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster zijn gereguleerd door een officieel tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte bandbreedte ligt tussen € 500 en € 2.000 voor notariskosten en tussen € 250 en € 1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen € 300 en € 500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de Wet op de Lokale Financiën). Totale geschatte kosten voor de koper: € 1.974.500. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de Algemene Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.