6-slaapk. Villa in Sierra Blanca

Een Meesterwerk van Hedendaags Wonen met Adembenemend Panoramisch Mediterrane Uitzichten Gelegen in een van Marbella's meest prestigieuze woonwijken, waar privacy, rust en exclusiviteit in perfecte harmonie bestaan, beslaat deze uitzonderlijke eigentijdse residentie een benijdenswaardige positie in de gewilde enclave Rocío de Nagüeles. Deze locatie bevindt zich op slechts enkele ogenblikken van de exclusieve gemeenschap van Sierra Blanca en op slechts enkele minuten van Marbella's iconische Golden Mile. Met een verhoogde ligging boven de Middellandse Zee geniet de woning van werkelijk uitzonderlijke panoramische zeezichten die zich uitstrekken over Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kustlijn. Dit creëert een buitengewone achtergrond vanuit vrijwel elke belangrijke kamer. Gelegen in een rustige woonomgeving, volledig vrij van verkeerslawaai, biedt het een ongeëvenaard gevoel van privacy, sereniteit en exclusiviteit. Oorspronkelijk verworven door de huidige eigenaren als hun permanente residentie, heeft de villa een uitgebreide renovatie ondergaan waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Er is gebruikgemaakt van de fijnste materialen, state-of-the-art technologie en nauwgezette aandacht voor detail. Het resultaat is een elegant, tijdloos huis dat een perfecte balans vindt tussen geraffineerd design en uitzonderlijk comfort. Dit creëert een uitmuntende mediterrane levensstijl om het hele jaar door van te genieten. De benadering van het pand begint met een elegante trap omringd door een prachtige siervijver, wat zorgt voor een warm en verfijnd welkom. Daarna opent het in een indrukwekkende open leefruimte waar de lounge, eetruimte en op maat gemaakte designkeuken naadloos in elkaar overvloeien. Expansieve ramen van vloer tot plafond overspoelen de interieurs met natuurlijk licht en verbinden moeiteloos de binnen- en buitenruimtes. De perfecte oriëntatie van het huis zorgt de hele dag door voor uitzonderlijke helderheid, terwijl elke hoofdkamer zorgvuldig is ontworpen om de spectaculaire mediterrane uitzichten in te kaderen als waren het kunstwerken. De buitenruimtes, gecreëerd voor zowel ontspannen dagelijks leven als elegant entertainment, zijn een natuurlijke uitbreiding van het huis. Een volledig uitgeruste buitenkeuken, barbecueplek en een innovatief geautomatiseerd uitschuifbaar dak transformeren de ruime terrassen in de perfecte setting voor lange lunches, zonsondergangdiners en onvergetelijke bijeenkomsten gedurende elk seizoen. De begane grond herbergt drie royaal bemeten en-suite gastenkamers, terwijl de bovenverdieping bijna volledig gewijd is aan de magnifieke hoofdslaapkamer. Dit luxueuze privékanaal geniet van ononderbroken mediterrane uitzichten vanuit zowel de slaapkamer als de prachtig ingerichte badkamer, met een vrijstaand bad, een inloopdouche voor twee personen en een dubbele wastafel. Ook op deze verdieping bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als privégym, samen met een complete badkamer. Dit biedt de flexibiliteit om zich moeiteloos aan te passen aan de individuele levensstijl van de toekomstige eigenaar. Vanaf hier is er directe toegang tot het spectaculaire dakterras met solarium, compleet met een jacuzzi, bar, stijlvolle chill-out lounge en een geautomatiseerd uitschuifbaar dak, waardoor van deze uitzonderlijke ruimte het hele jaar door kan worden genoten terwijl u geniet van enkele van Marbella's meest adembenemende zonsondergangen. De hoofdslaapkamer heeft ook directe toegang tot de uitgestrekte terrassen die de gehele bovenverdieping omringen, wat de naadloze verbinding tussen de residentie en haar buitengewone omgeving verder versterkt. De prachtig aangelegde tuinen zijn doordacht ontworpen om een verscheidenheid aan buitenomgevingen te creëren, gewijd aan ontspanning, welzijn en entertainment. Naast het prachtige zwembad beschikt het pand over een tweede, intiemere buitenruimte voor entertainment op een lager tuinniveau, compleet met een authentieke Argentijnse barbecue, traditionele houtgestookte pizzaoven, al fresco eethoek en volwassen fruitbomen. Deze uitzonderlijke buitenervaring wordt gecompleteerd door een privésauna met directe toegang tot het zwembad, geïnspireerd op de beste Scandinavische wellnessretraites. De souterrain biedt een uitstekende veelzijdigheid, met een volledig zelfstandig gastenappartement met een eigen woonkamer, keuken en badkamer. Dit maakt het ideaal voor gasten, uitgebreide familie of personeel. Dit niveau omvat ook een privébioscoop, technische ruimte, uitgebreide opslagruimtes en uitzonderlijk potentieel om te worden aangepast aan de levensstijl van de toekomstige eigenaar. Denk hierbij aan een exclusief wellnesscentrum, een klimaatgestuurde wijnkelder, een grotere privégym, een speelkamer of elke andere op maat gemaakte recreatieruimte. Verdere kenmerken zijn een uitgebreid domoticasysteem, een geïntegreerd Sonos-geluidssysteem zowel binnen als buiten, zonnepanelen, een oplaadpunt voor elektrische voertuigen, twee volledig uitgeruste keukens en ruime privéparkeergelegenheid. De woning beschikt over volledige stedenbouwkundige documentatie, inclusief de Eerste Bewoningsvergunning en het officiële Certificaat van Geen Overtreding van de Stedenbouwkundige Voorschriften. Een uitzonderlijk bijkomend voordeel van het pand is het bestaan van meer dan 100 m2 extra bebouwde ruimte die momenteel niet is opgenomen in het geregistreerde bebouwde oppervlak. Onder de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften komt deze ruimte in aanmerking om te worden opgenomen in de geregistreerde voetafdruk van het pand. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijke waardevermeerdering van de activa en een uitstekende kans voor toekomstige waardegroei. Meer dan alleen een huis, deze opmerkelijke residentie vertegenwoordigt een exclusieve levensstijl voor degenen die privacy, architectonische excellentie en werkelijk onvergelijkbare mediterrane uitzichten waarderen. Een zeldzame kans om een van Marbella's mooiste hedendaagse residenties te verwerven, die uitzonderlijk design, uitmuntend vakmanschap en een ongeëvenaarde setting combineert. Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Wet 5/2021 inzake Overdrachtsbelasting), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastinggrondslag is de hogere van de aangegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP- en AJD-wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster zijn geregeld door een officieel tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte bandbreedte is tussen €500 en €2.000 voor notariële kosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Wet op de Lokale Financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: €6.039.000. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.