12-slaapk. Rijtjeshuis in Vélez-Málaga

Dit is een werkelijk uitzonderlijke woning: een statig huis dat geschiedenis en elegantie uitstraalt in het hart van Vélez-Málaga. Met een oppervlakte van 830 m² en een architectonische stijl die tegenwoordig niet meer te vinden is, is het het perfecte juweel voor zowel een luxe residentie als een charmant boetiekhotel. Een architectonisch juweel in het historische centrum van Vélez-Málaga. Ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden. Gelegen aan de iconische Calle La Carrera, nu bekend als Calle La Paz, en op de hoek van Calle Zárate, staat dit majestueuze huis uit de jaren 50 op een perceel van 433 m², en biedt het een oase van rust en onderscheid in het stadscentrum. Vanaf het moment dat u door de imposante entree stapt, wordt u omhuld door de sfeer van een vervlogen tijdperk, gekenmerkt door hoge plafonds, handgesneden hardhouten elementen en originele terrazzovloeren die ware kunstwerken zijn. Wat deze woning uniek maakt: Ongeëvenaarde ruimtelijkheid: Met 830 m² vloeroppervlakte is het huis verdeeld over meerdere verdiepingen met ruime woonruimtes, opslagruimtes en recreatieve gebieden. Centrale binnenplaats en natuurlijk licht: Het hart van het huis is een spectaculaire Andalusische binnenplaats onder een dakraam, versierd met klassieke zuilen en weelderige vegetatie, die zorgt voor natuurlijk licht en koelte in het hele huis. Buitenparadijs met zwembad: Buiten is er een ruime privébinnenplaats met een zwembad omgeven door volwassen vegetatie en fruitbomen. Een privé luxe die moeilijk te vinden is op zo'n centrale locatie. Historische details: De woning behoudt unieke architectonische elementen, zoals handgemaakte houten deuren, grote ramen met glas-in-lood en een keuken met tegels uit die periode en koperen accenten die het lokale karakter bewaren. Uitzichten en terrassen: De bovenste verdieping beschikt over kamers met zichtbare houten plafonds en grote ramen die een vrij uitzicht bieden op de historische omgeving van de stad. Investeringspotentieel: De indeling en grootte maken het het ideale canvas voor een high-end toeristisch project (boetiekhotel of B&B) of voor een familie die op zoek is naar een prestigieuze woning in een van de meest historische gebieden van de provincie Málaga. Op zoek naar een woning met ziel? Kom het potentieel van dit statige huis ontdekken. Neem contact met ons op om een privébezichtiging te plannen. Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 inzake toegewezen belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastinggrondslag is de hogere van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie in het Kadaster worden geregeld door officiële tariefschema's (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989), respectievelijk. Geschat bereik: tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor registratiekosten. Administratief bureau (indien vrijwillig ingehuurd, tarieven zijn onderhandelbaar): Geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) is de verantwoordelijkheid van de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €1.210.000. Deze schatting is alleen ter indicatie en wordt verstrekt in overeenstemming met Art. 20.1. c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper. SDM.