3-slaapk. Rijtjeshuis in Elviria

Prachtig herenhuis in Elviria: solarium met jacuzzi, zeezicht en perfect gezinsleven Welkom bij uw volgende thuis in een van Marbella's meest gewilde gebieden! Dit fantastische herenhuis, gelegen aan de rustige Calle Joaquín Rodrigo (Elviria), biedt de perfecte balans tussen comfort, ruimte en een onovertroffen strategische locatie. Hoewel het officiële eigendomsregister (nota simple) 99 m2 vermeldt, beschikt de woning eigenlijk over 109 m2 reëel gebouwde ruimte, intelligent verdeeld over 4 verdiepingen die overspoeld worden met natuurlijk licht: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte woon eetkamer, een volledig uitgeruste keuken en een praktisch gastentoilet. Vanaf hier heeft u toegang tot het kroonjuweel van deze verdieping: een fantastische privé patio van 20 m2 met een ingebouwde BBQ, de ideale ruimte om het hele jaar door buiten te dineren met vrienden en familie. Eerste verdieping: Het belangrijkste slaapgedeelte, met 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten en een complete familiebadkamer. Tweede verdieping: Hier vindt u de hoofdslaapkamer, een ware oase met een eigen en suite badkamer en een eigen inloopkast (dressing room). Bovenste verdieping (Solarium): Direct toegankelijk vanuit de master suite vindt u het ultieme hoogtepunt. Een spectaculair privé solarium met een jacuzzi! Stel u voor dat u aan het einde van de dag ontspant tussen de bubbels terwijl u geniet van het open uitzicht op zee. Locatie en connectiviteit Gelegen op een steenworp afstand van de snelweg A-7, geniet de woning van een benijdenswaardige connectiviteit: u bent in slechts 10 minuten in het hart van Marbella, terwijl Fuengirola, Málaga en de internationale luchthaven allemaal binnen een gemakkelijke rijafstand liggen. Bovendien is het de ideale woning voor gezinnen. Het ligt op slechts meters afstand van het bekende Colegio Platero en een prestigieuze Britse internationale school, waardoor uw kinderen zonder lange reistijden naar school kunnen lopen. Droom gemeenschappelijke ruimtes De woning is gelegen in een ongerepte gated community, omgeven door prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuinen. Als u van sport en een actieve levensstijl houdt, hoeft u niet eens de deur uit: het complex beschikt over padel tennisbanen, een basketbalveld en een groot gemeenschappelijk zwembad om af te koelen tijdens de zomermaanden. Bovendien is het slechts een paar stappen verwijderd van het Santa María Sports Center, dat sportvelden, voetbalvelden, een speeltuin en een bar/café ter plaatse biedt, zo blijft het hele gezin vermaakt direct voor de deur! Belangrijkste kenmerken: Grootte: 109 m2 werkelijke grootte (99 m2 volgens de nota simple). Verdiepingen: 4. Slaapkamers: 3 (de hoofdslaapkamer omvat een inloopkast en en suite badkamer). Badkamers: 2 complete badkamers + 1 gastentoilet. Exterieur: 20 m2 patio met ingebouwde BBQ + solarium op de bovenste verdieping met jacuzzi en uitzicht op zee. Gemeenschappelijke ruimtes: Zwembad, tuinen, padel en basketbalveld. Locatie: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Direct naast scholen en met directe toegang tot de A-7. Opmerking: De technische details van de advertentie weerspiegelen de officiële 99 m2 uit het eigendomsregister (nota simple), hoewel de woning een totaal van 109 m2 volledig geoptimaliseerd is tot in het laatste detail. Mis deze unieke kans in Elviria niet! Plan uw bezichtiging voordat het te laat is. Geschatte koperskosten: De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (ITP), (Wet 5/2021 inzake Overgedragen Belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastbare basis is de hogere waarde tussen de akteprijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor openbare akte en inschrijving in het Eigendomsregister zijn gereguleerd door respectievelijk het officiële tarief (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989). Ruwe schatting tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor registratiekosten. Juridisch beheer/Gestoría (indien vrijwillig ingehuurd, vrije tarieven): Geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: [46.900]€ (+10%). Deze schatting is louter indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Art. 20.1. c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten worden betaald door de verkoper. VOA.