2-slaapk. Appartement in Marbella

Uitzonderlijke, volledig gerenoveerde duplex gelegen in de prestigieuze jachthaven van Puerto Banús, met een prachtig open uitzicht op de Middellandse Zee. Het pand is volledig gerenoveerd volgens de hoogste standaarden, inclusief gloednieuwe loodgieterswerk, elektrische installaties en airconditioningsystemen, met gebruik van hoogwaardige materialen en afwerkingen. De duplex is verdeeld over twee verdiepingen. De benedenverdieping omvat twee ruime slaapkamers, elk met een eigen en suite badkamer, wat privacy en comfort biedt. De hoofdetage beschikt over een stijlvolle open, volledig uitgeruste keuken, een lichte woon- en eetkamer en een royaal terras met panoramisch open zeezicht. Een gastentoilet en airconditioning bevinden zich ook op deze verdieping. Modern interieurdesign gecombineerd met hoogwaardige afwerkingen creëert een elegante en moderne sfeer, waardoor dit pand ideaal is als permanente residentie en als premium investeringsmogelijkheid. Oorspronkelijk bestaande uit twee afzonderlijke appartementen van elk circa 75 m², is het pand succesvol samengevoegd tot één exclusieve duplex aan zee met een geoptimaliseerde indeling. De prijs is inclusief een privé ondergrondse garageplaats. Het pand geniet een toplocatie, omringd door luxe boetieks, gerenommeerde restaurants, de jachthaven van Puerto Banús en alle voorzieningen, wat een uitzonderlijke levensstijl biedt op een van de meest gewilde locaties aan de Costa del Sol. Geschatte kosten betaalbaar door de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Wet 5/2021 betreffende overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastinggrondslag is de hoogste van de aangegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het kadaster worden geregeld door een officieel tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte bandbreedte is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) is betaalbaar door de verkoper (Artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financieringswet). Totale geschatte kosten voor de koper: €1.468.500. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet ter Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn betaalbaar door de verkoper.