3-slaapk. Appartement in Marbella

Prachtig gelijkvloers appartement in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Dit elegante gelijkvloerse appartement bevindt zich in de exclusieve woonwijk La Cerquilla, een van de meest prestigieuze adressen in Nueva Andalucía, binnen het gerenommeerde Alminar de Marbella I complex. Gelegen in het hart van de Golfvallei, is het omgeven door enkele van Marbella's beste golfbanen, waaronder Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf en Real Club de Golf Las Brisas. De bevoorrechte ligging biedt privacy en rust, terwijl het uitstekende connectiviteit geniet met Puerto Banús, Marbella stad, de stranden, restaurants, internationale scholen, sportfaciliteiten en alle essentiële voorzieningen. Deze prachtige woning onderscheidt zich door zijn royale leefruimtes en uitstekende indeling. De lichte open woon- en eetkamer vloeit naadloos over in een spectaculair privéterras, afgesloten met glazen gordijnen, wat een extra leefruimte creëert die het hele jaar door kan worden benut. Dit uitzonderlijke buitenleven, ontworpen voor zowel ontspanning als vermaak, beschikt over een comfortabele lounge met televisie, een jacuzzi en een eethoek in de buitenlucht, waardoor het de perfecte plek is om van elk seizoen te genieten. De volledig uitgeruste keuken is zorgvuldig ontworpen voor dagelijks gemak en omvat een praktische ontbijthoek, evenals een aparte bijkeuken. De woning profiteert tevens van een modern Airzone klimaatbeheersingssysteem, wat zorgt voor optimaal comfort en verbeterde energie-efficiëntie in de hele woning. Het wordt in uitstekende staat gepresenteerd en combineert functionaliteit met hoge standaarden van onderhoud en comfort. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot het terras en beschikt over een ruime en-suite badkamer met zowel een bad als een aparte douche. Twee verdere gastenslaapkamers complementeren de accommodatie en delen een elegante familiebadkamer, waarvan één ook directe toegang biedt tot het hoofterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten, terwijl de woning bovendien een privé parkeerplaats in de ondergrondse garage en een berging omvat. Alminar de Marbella is een zeer gewilde omheinde gemeenschap, bekend om zijn kwaliteitsbouw, prachtig onderhouden gemeenschappelijke ruimtes en rustige, veilige woonomgeving. Dankzij de toplocatie in La Cerquilla, een van Marbella's meest begeerde wijken, vertegenwoordigt deze woning een uitstekende kans, of het nu als permanente residentie, een exclusieve vakantiewoning of een solide investering is. Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderhevig aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Wet 5/2021 betreffende overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastinggrondslag is de hoogste van de aangegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP en AJD wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de openbare akte en registratie bij het Kadaster zijn geregeld door officieel tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte bandbreedte is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de Lokale Financiële Wet). Totaal geschatte kosten voor de aankoop: € 871.200. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.