5-slaapk. Villa in Benahavís

Gelegen op een van de meest bevoorrechte locaties in Montemayor, biedt deze elegante mediterrane villa met vijf slaapkamers een uitzonderlijke combinatie van privacy, ruimte en panoramisch uitzicht op de zee, de bergen en de vallei. Gelegen op een perceel van 3.050 m², past de woning harmonieus in de natuurlijke omgeving, waardoor een sereen toevluchtsoord vol karakter en warmte ontstaat, waar de mediterrane levensstijl in alle rust kan worden genoten. Met 414 m² bebouwd oppervlak, verdeeld over drie niveaus, onderscheidt de villa zich door zijn natuurlijke lichtinval, zuidelijke oriëntatie en grote ramen, die het landschap deel laten uitmaken van elke kamer. Deze unieke woning geeft een onmiddellijk gevoel van thuis, met uitnodigende ruimtes, karaktervolle details en mediterrane architectuur die uitnodigt om er echt in te leven en te genieten. De ruime woon en eetkamer met dubbele hoogte is een van de meest bijzondere ruimtes van het huis, met houten plafonds, een indrukwekkende open haard en charmante hoekjes van waaruit men het uitzicht kan bewonderen. De onafhankelijke, volledig uitgeruste keuken beschikt over een bijkeuken en toegang tot een gezellig terras, ideaal om de dag rustig te beginnen terwijl men geniet van het uitzicht op de vallei en de natuurlijke omgeving. Het slaapgedeelte is ontworpen om comfort, privacy en rust te bieden. De villa beschikt over vijf slaapkamers, allemaal met eigen badkamer, evenals een extra gastentoilet. De hoofdslaapkamer valt op door zijn royale afmetingen, ruime inloopkast, eigen badkamer en privéterras met vrij uitzicht. De overige slaapkamers behouden hetzelfde gevoel van intimiteit en welzijn, met aangenaam uitzicht op het omringende landschap. De buitenruimtes nodigen uit tot het hele jaar door buitenleven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een groot overdekt terras met een eethoek in de openlucht en barbecue, perfect verbonden met de tuin en het zwembad. Vanaf hier creëren het uitzicht op de zee, de bergen en de natuur een unieke setting om te ontspannen, tijd door te brengen met familie of gasten te ontvangen. De aangelegde tuin, met mediterrane vegetatie, brengt frisheid, privacy en een heerlijk gevoel van afzondering. Elke buitenruimte versterkt de integratie van de villa met zijn omgeving en stelt u in staat volop te genieten van de rust die Montemayor kenmerkt. De woning is uitgerust met centrale airconditioning, een geïntegreerd geluidssysteem, een lift die alle verdiepingen met elkaar verbindt, een wasruimte, berging, royale opbergruimtes, een privégarage voor twee voertuigen, buitenparkeergelegenheid voor drie extra auto's en een privébeveiligingssysteem. Wonen in Montemayor staat synoniem voor privacy, exclusiviteit en verbinding met de natuur. Deze omheinde gemeenschap biedt 24-uurs beveiliging en beperkte toegang, waardoor een vredige en beschermde omgeving te midden van de natuur wordt gewaarborgd. Dit alles ligt op slechts enkele minuten van de beste golfbanen, diensten, het charmante dorp Benahavís en de levendige energie van Marbella, maar toch met de stilte, privacy en zuiverheid van de lucht die Montemayor tot een werkelijk speciale enclave maken. Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) conform wet 5/2021 betreffende de overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste bedrag van de in de eigendomsakte vermelde prijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de herziene tekst van de Wet op de Overdrachtsbelasting en Zegelrechten, TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte bij een notaris en de inschrijving in het Kadaster zijn gereguleerd door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Als algemene schatting kunnen notariskosten variëren van €500 tot €2.000, en Kadasterkosten van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrijelijk overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper conform artikel 104 van de herziene tekst van de Wet op de Lokale Financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten te betalen door de koper: [XXX.XXX] (+10%) Deze schatting is uitsluitend ter indicatie en conform artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene Wet ter Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.