3-slaapk. Rijtjeshuis in Nagüeles

Gelegen in Nagüeles, een van Marbella’s meest exclusieve en best verbonden woonwijken, is dit prachtige herenhuis ideaal voor wie op zoek is naar een ruime, comfortabele en instapklare gezinswoning. De woning maakt deel uit van een rustige ontwikkeling van slechts 10 panden en biedt privacy, veiligheid en uitstekende buitenruimtes, op slechts een paar minuten van de Golden Mile, het centrum van Marbella, internationale scholen en alle voorzieningen. Met 258 m² bebouwd oppervlak, 100 m² aan terrassen en een privétuin van 77 m², onderscheidt dit pand zich door zijn ruimtelijkheid, functionaliteit en uitstekende indeling, ontworpen om het hele jaar door zowel binnen als buiten te kunnen leven. Vanaf het moment dat u binnenkomt, voelt het huis warm en gastvrij aan, met een aangename veranda voorzien van een barbecueplek en ruimte voor een buitentafel, perfect om al fresco te ontbijten. Op de begane grond bevindt zich een lichte en ruime woon-eetkamer met directe toegang tot een glazen terras en de privétuin, wat verschillende ruimtes creëert om in elk seizoen van het huis te genieten. Deze verdieping beschikt ook over een volledig uitgeruste onafhankelijke keuken met een praktische bijkeuken, evenals een gastentoilet. Boven bevindt zich het slaapgedeelte, bestaande uit drie ruime en lichte slaapkamers en twee badkamers. Twee van de slaapkamers profiteren van recent gerenoveerde inbouwkasten en aangenaam uitzicht, terwijl de hoofdslaapkamer opvalt door zijn royale afmetingen, en-suite badkamer, gerenoveerde privé kleedruimte en directe toegang tot een fantastisch terras op het zuidwesten. Vanaf dit terras is er toegang tot een spectaculair privé solarium met prachtig uitzicht op La Concha, een ontspanningsruimte, ruimte voor buiten dineren, een jacuzzi en een douche. Dit is een ideale plek om in totale privacy te genieten van het klimaat van Marbella. Het souterrain voegt extra comfort en veelzijdigheid toe, met een grote privégarage die directe toegang tot het huis biedt, opbergruimte, een fitnessruimte en een extra ruimte voor zitten, ontspanning of recreatie. Het pand is voorzien van airconditioning en verwarming en verkeert in uitstekende staat, met recent gerenoveerde badkamers, keuken en kasten. De ontwikkeling is zeer rustig en goed onderhouden, en biedt een gemeenschappelijk zwembad, beperkte toegang en een veilige omgeving met videobewaking en beveiligingsdienst in de omgeving. Een ideaal huis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort, privacy en een uitstekende locatie in een van de beste woonwijken van Marbella. Geschatte kosten koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) conform wet 5/2021 betreffende overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximaal belastingtarief van 7%. De belastinggrondslag is de hogere van de overeengekomen koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Notariële akte en kosten van het Kadaster zijn gereguleerd door officiële tarieven onder respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Geschatte notariskosten variëren van € 500 tot € 2.000, en kosten van het Kadaster van € 250 tot € 1.500. Administratieve transportkosten (gestoría), indien vrijwillig geïnstrueerd, worden vrijelijk berekend en worden geschat tussen € 300 en € 500. Gemeentelijke kapitaalwinstbelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (artikel 104 TRLRHL). Totale geschatte kosten voor de koper: [XXX,XXX]€ (+10%). Deze schatting dient uitsluitend ter indicatie en is in overeenstemming met artikel 20.1.c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.