2-slaapk. Appartement in Puerto Banús

INVESTERINGSSTRATEGIE: | Gediversifieerde activa: Puerto Banús & Nagüeles Wij presenteren een unieke kans om onroerend goed te verwerven in het meest exclusieve gebied van Europa. Een investeringspakket dat de directe winstgevendheid van de Ribera Pier combineert met het stedelijke ontwikkelingspotentieel van de Golden Mile. ________________________________________ HET HART VAN PUERTO BANÚS Nyrmar-Banús Gebouw | Muelle de Ribera Drie strategische residentiële activa in het epicentrum van mondiale luxe. Eigendommen met een hoge vraag naar vakantieverhuur en constante herwaardering. Residentieel Portfolio: Activa Verdieping Oppervlakte Kenmerken Finca 10821 4e (Tertiair) 138,49 m² Oost/Zuid oriëntatie. Dubbele beglazing. Te renoveren. Finca 10822 4e (Hoofd) 132,27 m² 2 Slaapkamers/2 Badkamers. Geactualiseerd elektrisch systeem. Top uitzicht. Finca 10789 1e en 2e (Duplex) 165,42 m² Potentieel voor uitbreiding. Designer spiraaltrap. • Technische staat: Solide structuren, geactualiseerde elektrische systemen en goed onderhouden. • Toegevoegde waarde: Lift in het gebouw en onovertroffen locatie aan de commerciële/residentiële frontlinie. ________________________________________ NAGÜELES, EXCLUSIVITEIT EN ONTWIKKELING Strategisch perceel aan de Golden Mile Een ‘grond’ activa in een van de meest gewilde gebieden voor internationale kopers die op zoek zijn naar privacy en natuur zonder in te boeten aan nabijheid tot het centrum. • Perceeloppervlakte: 1.811 m • Staat: Inclusief oud huis (132,71 m²) en veranda. • Potentieel: Sloop en bouw van een hedendaagse luxe villa. De marktwaarde van een nieuwe villa in dit gebied kan de investeringskosten van de grond en de bouw verdrievoudigen. ________________________________________ TECHNISCH-FINANCIËLE ANALYSE (VSA). ‘Buy & Hold’ + ‘Value Add’ strategie De drie eenheden in Puerto Banús bieden ruimte voor verbetering door middel van een premium interieurontwerpproject. Gelegen in een gevestigd gebouw zoals Nyrmar-Banús, is het risico op leegstand praktisch nul. Stedelijke Ontwikkeling in Nagüeles Met 1.811 m² stedelijk land heeft de investeerder de capaciteit om een topactiva te ontwikkelen. De lage dichtheid van het gebied (E1) garandeert de exclusiviteit van het eindproject. Samenvatting van de activa: • Totale woonoppervlakte Banús: 436,18 m² • Totale landoppervlakte Nagüeles: 1.811 m² • Rechtszekerheid: Alle eigendommen hebben hun corresponderende geactualiseerde register en kadastrale identificatienummers voor een gestroomlijnd due diligence proces. ________________________________________ Dit pakket vertegenwoordigt een gediversifieerde toegang tot de markt van Marbella, zowel de markt voor luxe appartementen (cashflow) als de markt voor residentiële villa's (kapitaalwinst). Mis deze kans niet. Bel ons en wij regelen een afspraak.