3-slaapk. Villa in Periana

Ontdek uw eigen Andalusische paradijs in dit prachtige landgoed, een oase van rust en comfort, ontworpen om volop van het leven te genieten. Gelegen op een royaal perceel van 1.574 m2, omringd door olijfbomen en natuur, biedt deze woning ongeëvenaarde privacy en een idyllische levensstijl, op slechts enkele minuten van alle voorzieningen. Het exterieur is zonder twijfel het hoogtepunt. Een indrukwekkende overdekte veranda is perfect voor familiemaaltijden, bijeenkomsten met vrienden, of gewoon om te ontspannen in de schaduw. Dit gebied strekt zich uit tot een uitnodigende patio. Het zwembadgedeelte is een ware oase. Met een muur die privacy garandeert, vindt u een spectaculair diepblauw zwembad en een groot zonneterras met ligstoelen. Het is de perfecte plek om het hele jaar door te ontspannen en van de zon te genieten. Het interieur van het hoofdgebouw straalt een gezellige rustieke charme uit. De woon eetkamer, gedomineerd door een warme houtgestookte open haard met stenen omlijsting, is de ideale ruimte voor winteravonden. De open en functionele keuken behoudt de traditionele stijl van het huis met zijn houten kasten en is volledig uitgerust. Het hoofdgebouw, met een oppervlakte van 128,20 m2, heeft drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en suite. Als extraatje beschikt de woning ook over een kleine, volledig aparte gastenkamer, perfect om familie en vrienden met hun eigen ruimte en privacy te ontvangen. Deze woning is bijgewerkt met hoogwaardige materialen en systemen, met comfort en efficiëntie in gedachten: Veelzijdige klimaatbeheersing: Geniet het hele jaar door van de perfecte temperatuur dankzij de combinatie van een houtgestookte open haard en efficiënte airconditioningunits met Inverter-technologie (koelen/verwarmen) geïnstalleerd in de woonkamer en alle drie de slaapkamers. Efficiëntie en besparingen: Warm tapwater wordt gegenereerd door een geforceerd zonnepaneelsysteem, ondersteund door een grote inpandige tank (400 liter), wat een overvloedige, duurzame voorziening en aanzienlijke besparingen op rekeningen garandeert. Het heeft ook een fotovoltaïsche installatie voor eigen verbruik die overtollige energie genereert, waardoor de elektriciteitsrekening praktisch tot nul wordt gereduceerd. Isolatie: Alle ramen zijn van hoogwaardig PVC (Eurofutur systeem) met Climalit dubbel glas, wat zorgt voor uitstekende thermische en akoestische isolatie, wat resulteert in een comfortabeler en rustiger huis. Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 betreffende toegewezen belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastinggrondslag is het hoogste van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Notaris en Kadaster registratiekosten worden geregeld door officiële tariefschema's (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989), respectievelijk. Geschatte bandbreedte: tussen € 500 en € 2.000 voor notariskosten en tussen € 250 en € 1.500 voor registratiekosten. Administratief agentschap (indien vrijwillig ingehuurd, tarieven zijn niet gereguleerd): Geschat tussen € 300 en € 500. Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) is de verantwoordelijkheid van de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: € 418.000. Deze schatting is alleen ter indicatie en wordt verstrekt in overeenstemming met Art. 20.1.c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper. SDM