1-slaapk. Appartement in Marbella

Dit elegant gerenoveerde appartement is gelegen in het prestigieuze Los Naranjos de Marbella en biedt de perfecte mix van Andalusische charme en modern comfort. Op slechts enkele minuten van de luxe van Puerto Banús is dit het ideale toevluchtsoord voor wie de beroemde levensstijl van de Costa del Sol zoekt. Hoogtepunten voor de internationale koper: •☀️ Zon en licht: De woning heeft een gewilde westelijke oriëntatie en wordt overspoeld met natuurlijk licht en middagzon. Het glazen terras van 13m2 dient het hele jaar door als leefruimte. Perfect voor dineren in de buitenlucht in de zomer of als gezellige 'wintertuin'. •???? Gemak en toegankelijkheid: Gelegen op straatniveau zonder architectonische barrières, is deze woning perfect voor senioren. Uniek is dat de urbanisatie een eigen supermarkt en restaurants ter plaatse heeft, waardoor een comfortabel leven mogelijk is zonder constant afhankelijk te zijn van een auto. •???? Instapklaar: Recent gerenoveerd en volledig gemeubileerd verkocht. Van de volledig uitgeruste keuken tot de gezellige open haard, alles is aanwezig. U hoeft alleen uw koffer mee te nemen. •???? Toplocatie: Gelegen in een gated community met volwassen tuinen, zwembad en parkeergelegenheid voor eigenaren op straat, wat veiligheid en prestige biedt dicht bij golfbanen en internationale scholen. Een zeldzame kans om een volledig gerenoveerde woning te verwerven in een van Marbella's meest gewilde gebieden. Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 betreffende toegewezen belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastinggrondslag is de hogere van de in de akte vermelde prijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en inschrijving in het kadaster zijn gereguleerd door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). Een indicatieve schatting is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor registratiekosten. Administratieve diensten (indien vrijwillig gecontracteerd, tarieven zijn onderhandelbaar): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is de verantwoordelijkheid van de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Totale geschatte kosten voor de koper: €440.000. Deze schatting is uitsluitend ter indicatie en wordt verstrekt in overeenstemming met Art. 20.1.c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.