3-slaapk. Villa in Canillas de Aceituno

Als u de drukte wilt ontvluchten, frisse berglucht wilt inademen en u wilt onderdompelen in de ware essentie van Málaga's Axarquía-regio, dan zal dit traditionele pand uw hart veroveren. Gelegen in het rustige Casa Mena, in de gemeente Canillas de Aceituno (Málaga), combineert dit vrijstaande familiehuis, gebouwd in 1948, perfect de nostalgie van het authentieke met een ongelooflijk potentieel om het toevluchtsoord van uw dromen te worden. Een unieke en functionele indeling Slim gebruikmakend van de natuurlijke helling van het terrein, biedt het huis een heerlijk knusse indeling, verdeeld in twee gebieden: Niveau straat: wanneer u vanaf het pad Río Bermuza binnenkomt, verwelkomt een charmante omheinde entree u en leidt naar een lichte woon-eetkamer, de perfecte ruimte voor familiebijeenkomsten. Deze verdieping beschikt ook over 3 slaapkamers met open uitzicht over het omringende landschap. Lagere verdieping: onder straatniveau bevindt zich het koelste deel van het huis, met een traditionele keuken, een badkamer, een handige bijkeuken en een authentieke wijnkelder, ideaal voor wijnliefhebbers of om te verbouwen tot een werkelijk unieke vrijetijdsruimte. Buitenruimte en land voor uw projecten De woning staat op een perceel met een fantastische open ruimte en binnenplaats, perfect om te genieten van het klimaat van Málaga, een eethoek buiten in te richten of een prachtige mediterrane tuin te ontwerpen. Hieraan grenst een perceel met geïrrigeerd land (op de locatie Casilla Mena, 1.735 m2), gedeeltelijk omheind en reeds in volle productie: 50 avocadobomen, 3 mandarijnen, 3 mango's, 2 loquats, 1 cherimoya en een citroenboom die het hele jaar door citroenen draagt. De irrigatie is volledig geregeld en klaar voor gebruik, met een handige druppelirrigatietimer en water geleverd door de Río Bermuza Irrigation Community. Een onovertroffen kans voor iedereen die droomt van een eigen boomgaard vanaf dag één, genietend van vers seizoensfruit, of gewoon op zoek is naar volledige privacy en afzondering in het hart van de natuur. Opvallende kenmerken die het onweerstaanbaar maken Panoramisch uitzicht: word elke ochtend wakker omringd door majestueuze heuvels en de weelderige groene landschappen waar de regio bekend om staat. Privéparking: een oprit bij de ingang biedt directe toegang om uw voertuig gemakkelijk te parkeren. Juridische gemoedsrust: de eigendommen zijn volledig vrij van enige geregistreerde lasten, wat een veilige, verrassingsvrije aankoop garandeert. Waardevermeerderingspotentieel: het solide rustieke karakter maakt het het perfecte blanco canvas, zowel voor een renovatie op maat als voor een succesvolle plattelandstoeristische onderneming. Laat deze kans om een stukje van het binnenlandse paradijs van Málaga te bezitten niet liggen! Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te regelen en het volledige potentieel persoonlijk te ontdekken. Geschatte kosten die door de koper moeten worden betaald: de aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 betreffende toegewezen belastingen), waarvan het standaard maximale tarief 7% bedraagt. De belastinggrondslag is de hoogste van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en inschrijving in het kadaster worden respectievelijk beheerst door officiële tarieven (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989). Een indicatieve schatting is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor registratiekosten. Administratief agentschap (indien vrijwillig ingeschakeld, tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke kapitaalwinstbelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €214.500. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Art. 20.1. c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper. SDM.