3-slaapk. Villa in Marbella

Prachtige villa in El Rosario: exclusiviteit, privacy en Andalusische charme Gelegen in de prestigieuze wijk El Rosario, combineert deze elegante villa een traditioneel Andalusisch karakter met eigentijds comfort. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een gastenverblijf te bouwen. De villa biedt ook de optie van huurkoop, wat een flexibel alternatief is voor zowel eindkopers als investeerders. Bovendien profiteert u van een bouwpotentieel tot 124 m², wat de ontwikkelings- en waardepotentieel aanzienlijk verhoogt. Gelegen op een verhoogd perceel van bijna 1.300 m², geniet de woning van een panoramisch uitzicht over groene landschappen, de zee en de omliggende bergen, terwijl volledige privacy wordt gegarandeerd aan het einde van een rustige doodlopende straat. Het is ideaal gelegen op slechts 7 minuten van het strand en dicht bij restaurants, golfbanen en tennisvoorzieningen. Recentelijk gerenoveerd, verkeert de villa in uitstekende staat met hoogwaardige afwerkingen, waarbij de Andalusische charme, verrijkt met moderne accenten, behouden is gebleven. Het perceel biedt ook uitstekende mogelijkheden voor verdere verbeteringen, waaronder een zwembad, aangelegde tuinen, een buitenkeuken met pergola en een gastenbungalow. De vraagprijs weerspiegelt reeds de huidige staat van de woning, die onder de marktwaarde ligt, met een sterk potentieel voor kapitaalgroei. Een unieke kans om een exclusieve woning te verwerven op een van Marbella’s meest gewilde locaties. Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Wet 5/2021 betreffende overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste van de gedeclareerde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en inschrijving in het Kadaster zijn geregeld via een officieel tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). Het geschatte bereik ligt tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financiënwet). Totale geschatte kosten voor de koper: 1.089.000€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.