5-slaapk. Villa in Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmádena Vrijstaande woning op een perceel van 660 m² met panoramisch uitzicht op zee, beschermd door een aangrenzende groene zone. Twee verdiepingen met een indeling voor twee wooneenheden. Deze woning, voor het eerst op de markt sinds de bouw, bevindt zich aan het einde van een rustige doodlopende straat, met een omheinde oprit afgewerkt met porseleinen tegels en parkeergelegenheid voor 3-4 voertuigen, naast een gesloten garage voor nog eens 2 voertuigen. De kans Villa Veracruz vertegenwoordigt een aanwinst voor wie waardecreatie in Benalmádena begrijpt: het verwerven van vierkante meters, locatie en uitzicht tegen de juiste prijs. In Veracruz Alta komen percelen van 660 m² niet vaak op de markt, zeker niet die twee gelijktijdige kenmerken bezitten: een frontale oriëntatie op zee en een grens met een onbebouwbare groene zone die dit uitzicht voor de toekomst veiligstelt. Het huidige uitzicht vanuit de woonkamer, slaapkamers en terrassen is permanent beschermd. De woning beschikt over een veelzijdige indeling: ontworpen als twee onafhankelijke eenheden over twee verdiepingen, elk met een eigen keuken, woonkamer en slaapkamers. Deze configuratie opent een breed scala aan opties: hoofdwoning met een gastenverblijf, een thuiskantoor gescheiden van de hoofdwoning, of wonen met meerdere generaties. Het vergroot bovendien de potentiële kopersgroep aanzienlijk voor toekomstige wederverkoop. Bovendien heeft de woning een toeristenvergunning, waardoor één verdieping verhuurd kan worden terwijl de andere bewoond wordt, of de gehele accommodatie verhuurd kan worden. De benedenverdieping heeft consequent aantoonbaar hoge toeristische huurinkomsten gegenereerd terwijl de eigenaren de hoofdwoning bewoonden. Dit is een bewezen inkomstenmodel dat geen voorafgaande werkzaamheden vereist. Volledige verhuur van de woning zou het rendement verder verhogen. De markt van Benalmádena levert consequent hoge rendementen op voor villa’s met uitzicht op zee in geconsolideerde gebieden. Het waarderingsmodel is direct: perceel + locatie + beschermd uitzicht + renovatie = waardevolle woning op de lokale high-end markt. Villa Veracruz biedt de eerste drie variabelen; de vierde wordt door de koper toegevoegd. Deze aankoop is specifiek voor wie structureel potentieel prioriteit geeft. De villa is volledig functioneel in de huidige staat, direct bewoonbaar, maar zou aanzienlijk in waarde toenemen door een update naar hedendaagse standaarden. Er is sterk bewijs dat renovatierendementen betrouwbaar vermenigvuldigen in deze markt. Het vertegenwoordigt een strategische kans voor kopers die plattegronden kunnen analyseren, budgetten kunnen berekenen en de duurzame waarde van goed gelegen vierkante meters aan de Costa del Sol begrijpen. Indeling Begane grond (straatniveau): L-vormige woon-eetkamer met panoramisch uitzicht op zee. Onafhankelijke keuken met aangrenzende wasruimte. 3 slaapkamers (waarvan 1 met en-suite badkamer). 1 aparte badkamer. Glazen terras in gebruik als extra kamer, met zee- en bergzicht. Beide badkamers zijn recentelijk vernieuwd. Benedenverdieping (ingedeeld als onafhankelijk appartement): Ruime woon-eetkamer met bar. Onafhankelijke keuken. 2 slaapkamers. 1 complete badkamer. Veranda-terras met uitzicht op zee. Afgesloten garage voor 2 voertuigen met extra opslagruimte. Servicebadkamer met douche. Exterieur: Privézwembad: 34 m². Tuin. Oppervlaktes Perceel: 660 m². Kelderniveau (Niveau 0): 134 m² + 24 m² garage. Begane grond en eerste verdieping (Niveau 1): 130 m² + 32 m² veranda. Zwembad: 34 m². Locatie Afstanden met de auto: Mercadona, Lidl en commercieel gebied van Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Stranden van Arroyo de la Miel en Benalmádena Costa: 5 minuten. Historisch centrum van Benalmádena Pueblo: 5 minuten. Toegang AP-7 / A-7 snelweg: 3 minuten. Luchthaven Málaga: 20 minuten. Marbella: 30 minuten. Onderwijsinstellingen: Openbare scholen (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) en internationale scholen (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): allemaal binnen een straal van 10 minuten.