3-slaapk. Villa in Mijas Golf

Er zijn prachtige huizen… en dan zijn er plekken die vanaf het allereerste moment een bijzonder gevoel creëren. Gelegen in het meest private en rustige deel van Loma del Flamenco, binnen Mijas Golf, ligt deze villa op een indrukwekkend perceel van meer dan 6.000 m², omgeven door natuur, fruitbomen en volledige privacy. Een omgeving waar licht, ruimte en rust een ware luxe worden. Vanaf de zuidgerichte terrassen geniet de woning van een vrij uitzicht op zowel de zee als de bergen. Hier begint de dag met zon, stilte en een gevoel van kalmte dat moeilijk te vinden is op slechts enkele minuten van de kust. Het hoofdhuis biedt twee ruime slaapkamers, beide met eigen badkamers, grote ramen en overal overvloedig natuurlijk licht. De woonkamer met open haard komt direct uit op de buitenterrassen, wat een natuurlijke overgang creëert tussen de binnenruimtes en de tuin, zodat men het hele jaar door van de woning kan genieten. Als een onderscheidend kenmerk omvat de woning ook een derde onafhankelijke suite met eigen badkamer en keuken. Deze ruimte is ideaal als gastenverblijf, een privé extra woonruimte, een studio voor werken op afstand of een onafhankelijk appartement binnen de woning, wat de veelzijdigheid vergroot met behoud van privacy. Buiten is het privézwembad perfect geïntegreerd in een volwassen groene omgeving met een eigen waterput voor irrigatie, meerdere terrassen, ontspanningsruimtes en royale parkeergelegenheid voor diverse voertuigen. Zonnepanelen met batterijopslag verbeteren de energie-efficiëntie en helpen de energiekosten te verlagen. Op slechts 15 minuten van de stranden van Fuengirola, dicht bij de gerenommeerde golfbanen van Mijas Golf, en minder dan 25 minuten van de luchthaven van Málaga en Marbella, combineert de woning een strategische locatie met het gevoel van een vredig toevluchtsoord in de natuur. Een villa vol karakter, privacy en mogelijkheden in een van de meest rustige en gewilde gebieden van de Costa del Sol. Belangrijkste kenmerken: • Perceel van meer dan 6.000 m² • Zee- en bergzicht • Zuidoriëntatie • 3 slaapkamers met eigen badkamer • Onafhankelijke gastensuite met keuken • Privézwembad • Privéwaterput voor irrigatie • Fruitbomen en volwassen tuin • Zonnepanelen met batterijsysteem • Parkeergelegenheid voor diverse voertuigen • Open haard • Meerdere terrassen Transparantieclausule en Uitsplitsing van Aankoopkosten (Wet 10/2025) VERKOOPPRIJS: €995.000 + AANKOOPKOSTEN In overeenstemming met Wet 10/2025 en de huidige regelgeving, dient u er rekening mee te houden dat de aangegeven prijs niet de kosten en belastingen omvat die gepaard gaan met de aankoop van de woning. Overdrachtsbelasting (ITP): Het toepasselijke belastingtarief in Andalusië bedraagt doorgaans 7%, wat op de aangegeven prijs neerkomt op ongeveer €69.650, onverminderd mogelijke verlaagde tarieven afhankelijk van de omstandigheden van de koper of de kenmerken van de woning. De belasting wordt berekend over de hogere waarde tussen de officiële kadastrale referentiewaarde en de aankoopprijs. Notariskosten: Volgens het officiële tarief gereguleerd door Koninklijk Besluit 1426/1989. Kosten Kadaster: Volgens het officiële tarief vastgesteld door Koninklijk Besluit 1427/1989. Administratieve afhandeling (Gestoría): Ongeveer €250 (inclusief btw). Makelaarskosten verkoper: Inbegrepen in de verkoopprijs. Voor gedetailleerde informatie over belastingtarieven en mogelijke reducties in Andalusië, kunt u de officiële website van de Andalusische belastingdienst raadplegen: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html