3-slaapk. Villa in Los Flamingos

Genesteld in de besloten en omheinde gemeenschap van Parque Botánico in Benahavís, biedt deze elegante twee-onder-één-kapwoning een zeldzaam gevoel van rust, ruimte en privacy, omgeven door volgroeide begroeiing en open uitzichten op het natuurlijke landschap en de zee. Ontworpen voor mensen die waarde hechten aan comfort, buitenleven en een nauwe band met de natuur, vangt het pand de essentie van ontspannen mediterraan wonen. Gelegen op een perceel van 400 m2, biedt de villa ongeveer 260 m2 verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een prachtig onderhouden privétuin, diverse zonnige terrassen en een privézwembad, wat de perfecte setting creëert om te ontspannen, te entertainen of het heerlijke mediterrane klimaat het hele jaar door te genieten. De villa omvat drie ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer, evenals een gastentoilet. Dankzij de zuidelijke oriëntatie en grote ramen worden de interieurs gevuld met natuurlijk licht, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. Het pand beschikt ook over airconditioning, een open haard, een alarmsysteem en een verstevigde veiligheidsdeur voor extra comfort en gemoedsrust. De villa is aan de buitenzijde recent geschilderd, terwijl de badkamers, keuken en terrassen ook recentelijk zijn gerenoveerd, wat de woning een frisse en eigentijdse uitstraling geeft met behoud van het gastvrije karakter. Het pand profiteert van een eigen garage, evenals extra parkeergelegenheid naast de ingang voor gasten. Bewoners van Parque Botánico genieten toegang tot een uitzonderlijk scala aan gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder diverse buitenzwembaden, een kinderzwembad, prachtig onderhouden tuinen met een café en restaurant aan het zwembad, een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, sauna, Turks bad, jacuzzi, tennis-, padel- en squashbanen, evenals meerdere multisportvelden. De gemeenschap biedt ook 24-uursbeveiliging, gecontroleerde toegang en bewakingscamera's. Ondanks de serene natuurlijke omgeving is de villa gunstig gelegen op slechts 10 minuten rijden van het strand, restaurants, supermarkten en diverse golfbanen, terwijl zowel San Pedro de Alcántara als Estepona in ongeveer 20 minuten bereikbaar zijn. Door de onafhankelijkheid van een privé villa te combineren met de uitgebreide faciliteiten van een veilige residentiële gemeenschap, vertegenwoordigt deze woning een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een serene permanente residentie of een elegant vakantiehuis in een van Benahavís’ meest natuurlijke omgevingen. Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) conform wet 5/2021 betreffende overdrachtsbelasting, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis zal de hoogste zijn van de in de eigendomsakte vermelde prijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de herziene tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht, TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de openbare akte bij een notaris en registratie in het kadaster zijn geregeld door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Als algemene schatting kunnen notariskosten variëren van €500 tot €2.000, en kadasterkosten van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrijelijk overeengekomen en worden geschat op een bereik tussen €300 en €500. De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper conform artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten voor de koper: [XXX.XXX] (+10%). Deze schatting wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.