9-slaapk. Villa in Ojén

Dit landgoed is veel meer dan een eigendom, het is een statement van stijl, verfijnde smaak en vooruitstrevende visie. Een plek waar ingetogen luxe naadloos samensmelt met de sereniteit van het Andalusische platteland, terwijl het toch binnen handbereik blijft van de verfijning en de levendige levensstijl van Marbella. Ideaal voor wie privacy, ruimte en een uitzonderlijke levenskwaliteit waardeert, omringd door natuur, comfort en tijdloze schoonheid. Gelegen in het bevoorrechte gebied van Los Cerrillares (Ojén), op een verhoogde positie die absolute privacy en weidse uitzichten garandeert, is dit mediterraans geïnspireerde landgoed met klassieke architectuur een uniek toevluchtsoord, omarmd door majestueuze natuur en het rustgevende geluid van stilte. Vanuit bijna elke kamer kunt u panoramische uitzichten bewonderen over de Middellandse Zee en de Andalusische bergen, wat een sfeer van vrede en grandeur creëert door het hele pand. Verspreid over 58.000 m2 grond en verdeeld over twee percelen, omvat het landgoed een grandioze hoofdvilla, een secundaire villa, een apart kantoorgebouw, een gastenappartement, een fitnessruimte, verschillende hulpgebieden en een eigen helikopterplatform, wat het concept van residentieel wonen verheft tot een uitzonderlijk niveau van exclusiviteit dat zelden wordt gevonden aan de Costa del Sol. Maar de ware uniciteit van het landgoed ligt in de grond en het productieve potentieel ervan: de uitgestrekte gronden omvatten bloeiende olijf- en sinaasappelgaarden, die de mogelijkheid bieden om uw eigen oogst te verbouwen of zelfs een privé wijngaard aan te leggen, een zeldzaam voorrecht dat levensstijl combineert met erfgoed. Als extra waarde voor dit buitengewone aanbod, beschikt het pand ook over een volledig operationele distilleerderij en olijfoliefabriek, compleet met alle benodigde machines, infrastructuur en installaties. Dit biedt een opmerkelijke kans voor diegenen die geïnteresseerd zijn in ambachtelijke productie van traditionele Andalusische producten zoals aguardiente en extra vierge olijfolie, rechtstreeks van uw eigen landgoed, een authentieke en potentieel lucratieve onderneming die perfect aansluit bij de levensstijl van verfijnde landelijke luxe. Hoofdvilla: Tijdloze Elegantie Een meesterwerk van klassieke architectuur, de hoofdvilla is ontworpen met edele materialen en voortreffelijke aandacht voor detail. Natuursteen, massief houten deuren, handgemaakte afwerkingen en moderne technologie bestaan in perfecte harmonie. Het huis beschikt over vloerverwarming, een geïntegreerd geluidssysteem, sfeerverlichting met dimmers en een waterontharder. Het biedt vijf ruime en lichte en suite slaapkamers, waaronder een luxe master suite met twee kleedkamers en twee privé badkamers. De interne indeling wordt gecompleteerd met formele ontvangstruimtes, een eetkamer, een elegante bibliotheek, een thuisbioscoop, een speelkamer met eigen bar, een wijnkelder, een voorraadkamer, een wasruimte en een afgesloten garage met ruimte voor meerdere voertuigen. Buiten omringt een spectaculair terras het huis, dat overal adembenemende uitzichten biedt. De zorgvuldig aangelegde tuinen beschikken over een groot zwembad, omgeven door volgroeide vegetatie, eeuwenoude olijfbomen en fruitbomen, wat een ideale omgeving creëert voor ontspanning en buiten entertainment. Aanvullende Ruimtes Het landgoed omvat een volledig uitgerust kantoorgebouw, ideaal om in privacy en comfort te werken, evenals een onafhankelijk gastenappartement met twee slaapkamers, keuken, woon eetkamer en een privé terras. Verdere faciliteiten omvatten een fitnessruimte en diverse opslagruimtes. Secundaire Villa: Rustieke Charme en Privacy Gelegen op een apart perceel van meer dan 5.000 m2, biedt deze 188 m2 villa een rustig toevluchtsoord met een eigen persoonlijkheid. Met hoge plafonds, een open haard, een hoofdsalon, een zithoek, een aparte keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, een eigen privé zwembad en een terras, is het ideaal als gastenverblijf, een aparte residentie of personeelshuisvesting. Een Ongeëvenaarde Levensstijl Dit landgoed is niet zomaar een residentie, het is een manier van leven. Een plek waar elke zonsopgang boven de zee en elke zonsondergang achter de bergen u herinnert aan het voorrecht om in zo'n buitengewone omgeving te leven. Een ruimte ontworpen om tot rust te komen, te creëren, te verbinden en ten volle van het leven te genieten, omringd door natuurlijke schoonheid, absoluut comfort en een blijvend gevoel van elegantie. Voor diegenen die begrijpen dat ware luxe niet draait om pronken, maar om harmonie, privacy en authenticiteit, is deze woning simpelweg uniek. Geschatte kosten betaalbaar door de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) conform wet 5/2021 betreffende overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de in de eigendomsakte vermelde prijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de herziene tekst van de overdrachtsbelasting- en zegelrechtwet, TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte bij een notaris en de inschrijving in het kadaster worden geregeld door officiële tarieven krachtens Koninklijk Besluit 1426/1989 respectievelijk Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene schatting kunnen notariskosten variëren van € 500 tot € 2.000, en kadasterkosten van € 250 tot € 1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrijelijk overeengekomen en worden geschat tussen € 300 en € 500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper conform artikel 104 van de herziene tekst van de Wet op de Plaatselijke Financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten te betalen door de koper: [XXX.XXX] (+10%). Deze schatting dient enkel als richtlijn en is in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene Wet ter Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.