5-slaapk. Villa in Benahavís

Deze recent gebouwde villa, voltooid in 2022, bevindt zich op de meest bevoorrechte locatie binnen de exclusieve gemeenschap van Montemayor in Benahavís en herdefinieert het concept van luxe wonen in harmonie met de natuur. Gelegen op een royaal perceel van 2.681 m2, is het pand ontworpen met een duidelijk doel: het blauw van de Middellandse Zee en het groen van de bergen de ware hoofdrolspelers maken van elke kamer. Hier vult de architectuur niet alleen de ruimte, het gaat een dialoog aan met het landschap en kadert het vanuit elke hoek. Met 460 m2 bebouwde oppervlakte, onberispelijk verdeeld over twee niveaus, geniet de woning van uitzonderlijk veel natuurlijk licht dankzij de ligging op het zuiden en indrukwekkende kamerhoge ramen. Het hart van de villa is een ruime open woon- en eetkamer met open haard, naadloos verbonden met een elegante designkeuken uitgerust met een kookeiland, werkblad en een aparte bijkeuken. Vanuit elk punt, of u nu kookt, dineert of ontspant bij het vuur, zijn er altijd panoramische uitzichten op de zee en de omliggende natuur. De villa beschikt over vijf royale slaapkamers, elk opgevat als een privé en serene toevluchtsoord met direct uitzicht op de natuurlijke omgeving. De hoofdslaapkamer biedt maximaal comfort en omvat een ruime inloopkast, een badkamer met spectaculair zeezicht en twee aparte slaapkamers omgeven door panoramische uitzichten. Daarnaast biedt het pand een lichte en inspirerende kantoorruimte, waar werken een kalme en contemplatieve ervaring wordt met uitzicht op de Middellandse Zee. De overgang tussen binnen en buiten is vrijwel onzichtbaar. De sociale ruimte komt uit op een prachtig overdekt terras, opgevat als een ware openlucht zomerlounge, met een ontspanningsruimte, een buiten eetruimte en een barbecueplek. Dit alles bevindt zich voor een verwarmd overloopzwembad dat lijkt samen te smelten met de horizon en de zee daarachter. De aangelegde tuin is een ode aan de mediterrane levensstijl, met paden die door het perceel slingeren tussen fruitbomen, waaronder loquat- en citroenbomen, die geur, frisheid en privacy aan de hele omgeving geven. Het pand combineert schoonheid, comfort en efficiëntie. Het is uitgerust met een aerothermisch systeem, vloerverwarming door de hele woning en zonnepanelen, wat een verantwoordelijkere en efficiëntere benadering van energiebeheer biedt. Het beschikt ook over een ruime wasruimte, royale opbergruimtes, een berging, een privégarage voor twee voertuigen en geavanceerde videobewakings- en beveiligingssystemen. Wonen in Montemayor staat synoniem voor privacy, exclusiviteit en verbinding met de natuur. Deze omheinde gemeenschap biedt 24-uursbeveiliging en beperkte toegang, wat een rustige en beschermde omgeving midden in de natuur garandeert. Dit alles is slechts enkele minuten verwijderd van de beste golfbanen, een breed scala aan diensten, het charmante dorp Benahavís en de levendige energie van Marbella, maar toch met de stilte, privacy en zuivere lucht die Montemayor tot een werkelijk speciale enclave maken. Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (ITP) conform Wet 5/2021 inzake Overdrachtsbelasting, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastinggrondslag is de hogere van de prijs vermeld in de akte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Herziene Tekst van de Wet op de Overdrachtsbelasting en Zegelrecht, TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte bij een notaris en de inschrijving bij het Kadaster worden geregeld door officiële tarieven onder respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene schatting kunnen notariskosten variëren van €500 tot €2.000, en Kadasterkosten van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrijelijk overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper conform Artikel 104 van de Herziene Tekst van de Wet op de Lokale Financiën (TRLRHL). Totale geschatte kosten te betalen door de koper: [XXX,XXX] (+10%) Deze schatting wordt alleen ter informatie gegeven en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Herziene Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.