3-slaapk. Appartement in Benahavís

Dit mediterrane duplexappartement, gelegen in Alto de los Arqueros, een van Benahavís' meest vredige en gevestigde woonwijken, biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, royale terrassen en open uitzicht over de golfbaan, de bergen en de Middellandse Zee. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie geniet de woning vanaf de vroege ochtend van zacht natuurlijk licht, wat de interieurs met warmte vult en de terrassen tot een van de grootste kenmerken maakt. Vanaf hier kunt u de golfbaan, de bergen en de zee bewonderen, wat de perfecte setting creëert voor zonnige ontbijten, buiten dineren, ontspannen middagen of avonden met uitzicht. Met 188 m2 bebouwd en 74 m2 aan terrassen, biedt de woning een comfortabele en lichte indeling met een duidelijk mediterraan karakter. De Andalusische architectuur, royale proporties en constante verbinding met het buitenleven geven het charme en persoonlijkheid, terwijl het ook uitstekend potentieel biedt om gepersonaliseerd en omgevormd te worden tot een werkelijk bijzonder huis. De woonkamer is ruim en uitnodigend, met een open haard en directe toegang tot een glazen terras dat het hele jaar door van het uitzicht laat genieten. Van hieruit loopt de ruimte door naar een open terras, ideaal om op elk moment van de dag buiten te leven, met het landschap als prachtige achtergrond. De onafhankelijke keuken is volledig uitgerust en beschikt over een praktische wasruimte. Het slaapgedeelte biedt drie royale slaapkamers, allemaal met en-suite badkamers en toegang tot een terras. Elke slaapkamer heeft een eigen buitenruimte, wat het gevoel van privacy, natuurlijk licht en verbinding met de omgeving versterkt. Het uitzicht, ook aanwezig in dit deel van de woning, creëert een kalme en aangename sfeer voor zowel familie als gasten. De woning omvat ook een kamer die geschikt is als kantoor, evenals een eigen parkeerplaats en berging, wat comfort en praktische bruikbaarheid toevoegt aan het dagelijks leven. Gelegen binnen een omheinde gemeenschap met 24-uursbeveiliging, is Alto de los Arqueros een van de meest gewaardeerde woonwijken in Benahavís, gewaardeerd om zijn rust, goed onderhouden omgeving en nabijheid tot de prestigieuze Los Arqueros Golf & Country Club, ontworpen door Severiano Ballesteros. Het complex biedt prachtig onderhouden tuinen, twee gemeenschappelijke zwembaden en gastenparkeergelegenheid, alles omgeven door natuur en met een heerlijk gevoel van privacy. Op slechts een korte rijafstand van San Pedro de Alcántara, Marbella, de stranden en een breed scala aan diensten, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een mediterraan duplexappartement met uitzicht, buitenruimte en uitstekend potentieel in een van de meest gewilde gebieden van Benahavís. Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) conform wet 5/2021 betreffende overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastinggrondslag is de hogere waarde van de in de eigendomsakte vermelde prijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de herziene tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht, TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de openbare akte bij een notaris en inschrijving in het kadaster zijn gereguleerd door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Als algemene schatting kunnen notariskosten variëren van € 500 tot € 2.000, en kadasterkosten van € 250 tot € 1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrijelijk overeengekomen en worden geschat tussen € 300 en € 500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) is betaalbaar door de verkoper conform artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten te betalen door de koper: [XXX,XXX] (+10%). Deze schatting dient uitsluitend als leidraad en is conform artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn betaalbaar door de verkoper.