5-dorm. Adosado en Marbella

Adosado Exquisitamente Renovado con Terraza Soleada y Piscina Pequeña en Aldea Dorada Este adosado bellamente renovado se encuentra en la exclusiva comunidad cerrada de Aldea Dorada, en la codiciada zona de La Cerquilla, Nueva Andalucía. Completamente reformada con los más altos estándares, la propiedad ha sido rediseñada desde cero, incluyendo fontanería, electricidad, aire acondicionado, suelos y distribución, ofreciendo un hogar verdaderamente llave en mano de calidad excepcional. La casa se distribuye en dos niveles. En la planta principal, una cocina de planta abierta a estrenar con electrodomésticos de alta gama se conecta a la perfección con la sala de estar que cuenta con una chimenea de mármol travertino y el comedor. Grandes puertas de cristal se abren a una terraza soleada con zona de barbacoa y una piscina privada, ideal para el entretenimiento al aire libre. Este nivel también ofrece un amplio dormitorio en suite y un aseo para invitados. La planta inferior consta de otros tres dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite con vestidor. Además, hay un gran pasillo con un acogedor rincón de lectura, un cuarto de servicio y almacenamiento, y una habitación más pequeña actualmente habilitada como oficina en casa con un sofá cama. Todos los dormitorios se benefician de aire acondicionado split, excelente luz natural y maravillosas vistas abiertas. La propiedad incluye una plaza de garaje privada cubierta de casi dieciocho metros cuadrados y un trastero adicional de casi cinco metros cuadrados, ambos convenientemente ubicados. En cuanto a dimensiones, la planta principal ofrece 97.95 metros cuadrados más una terraza de 44.67 metros cuadrados con una piscina de 6.61 metros cuadrados. La planta inferior proporciona 144.13 metros cuadrados, lo que eleva la superficie total construida a 242.08 metros cuadrados más la terraza. Costes estimados a pagar por la parte compradora: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el valor más alto entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Pueden aplicarse tipos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado es entre 500 € y 2.000 € para gastos notariales y entre 250 € y 1.500 € para gastos del Registro de la Propiedad. Los servicios administrativos (gestoría), si se contratan voluntariamente (los honorarios no están regulados): se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es a cargo de la parte vendedora (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). Coste total estimado para el comprador: 1.974.500 €. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son a cargo de la parte vendedora.