7-dorm. Villa en Ciudad Jardín

Hay propiedades que se compran por lo que son. Y otras por lo que pueden llegar a ser. Esta pertenece a la segunda categoría. Y ahí reside su valor. Ubicada en una zona consolidada de Málaga capital, en Calle Los Ficus, esta propiedad destaca por algo cada vez más escaso: espacio real y la capacidad de adaptación a diferentes usos. No es una vivienda típica. Es una propiedad con la estructura y distribución para ser convertida en dos espacios de vida independientes, lo que la hace especialmente atractiva para quienes buscan rentabilidad o una solución familiar flexible. • Dos salones • Dos cocinas • Una distribución en dos niveles que permite diferentes escenarios: o Vivir en una y alquilar la otra o Dividir en dos unidades o O diseñar una vivienda espaciosa con zonas claramente definidas Todo esto construido sobre una base sólida, con una edificación de 1984 que ofrece solidez y potencial a largo plazo. El espacio exterior añade un valor significativo: • Piscina • Zona de barbacoa • Espacios abiertos tanto en la parte delantera como trasera, creando un estilo de vida enfocado en el disfrute y la vida al aire libre La propiedad también cuenta con: • Dormitorios amplios • Balcones • Chimenea • Aire acondicionado • Entrada privada con plaza de aparcamiento Todo ello en un entorno residencial tranquilo y con buenas conexiones. La zona ofrece lo que realmente importa para el día a día: transporte público cercano, servicios, colegios y un acceso rápido al centro de Málaga. La propiedad requiere actualización. Y aquí es donde reside la oportunidad. Permite adaptar, optimizar y aumentar su valor según sus objetivos. No está pagando por una reforma que no eligió, tiene la libertad de crear valor a su manera. En un mercado donde las propiedades con espacio, zonas exteriores y potencial real son cada vez más escasas, esta destaca precisamente por lo que permite construir a partir de ella. Esto no es para quien busca la perfección. Es para quien sabe ver más allá. La propiedad se vende sin amueblar (mobiliario no incluido en el precio). En cumplimiento con el deber de información establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa de que el precio anunciado no incluye los gastos e impuestos asociados a la compraventa, los cuales se detallan a continuación: Los honorarios de la agencia inmobiliaria sí están incluidos en el precio anunciado (P.V.P.). El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral, oscilando entre el 2% y el 7% según las circunstancias del comprador, de conformidad con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre. Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad están regulados por aranceles oficiales mediante los Reales Decretos 1426 y 1427/1989, de 17 de noviembre. Gestoría: Opcional. En caso de solicitarlo, la tramitación administrativa, liquidación de impuestos y registro se estiman en aproximadamente 395 € (IVA incluido). Financiación: Si es requerida, los costes adicionales deberán acordarse directamente con la entidad financiera del comprador.