6-dorm. Villa en Sierra Blanca

Una obra maestra de vida contemporánea con impresionantes vistas panorámicas al Mediterráneo Ubicada en una de las direcciones residenciales más prestigiosas de Marbella, donde la privacidad, la tranquilidad y la exclusividad existen en perfecta armonía, esta excepcional residencia contemporánea ocupa una posición envidiable en el codiciado enclave de Rocío de Nagüeles, a pocos pasos de la exclusiva comunidad de Sierra Blanca y a solo unos minutos de la icónica Milla de Oro de Marbella. Ocupando una posición elevada con vistas al Mediterráneo, la propiedad disfruta de unas vistas panorámicas al mar verdaderamente excepcionales que se extienden por Gibraltar y la costa del norte de África, creando un telón de fondo extraordinario desde casi todas las habitaciones principales. Ubicada en un entorno residencial tranquilo, completamente libre de ruidos de tráfico, ofrece una inigualable sensación de privacidad, serenidad y exclusividad. Adquirida originalmente por sus actuales propietarios como su residencia permanente, la villa ha sido objeto de una extensa renovación, sin escatimar gastos y utilizando los mejores materiales, tecnología de vanguardia y una meticulosa atención al detalle en todo momento. El resultado es un hogar elegante y atemporal que equilibra perfectamente un diseño sofisticado con un confort excepcional, creando un estilo de vida mediterráneo sobresaliente para disfrutar durante todo el año. El acceso a la propiedad comienza con una elegante escalera enmarcada por una hermosa fuente ornamental, creando una cálida y sofisticada bienvenida antes de abrirse a un impresionante espacio de vida de planta abierta donde el salón, el comedor y la cocina de diseño a medida se fusionan a la perfección. Los amplios ventanales de suelo a techo inundan los interiores con luz natural mientras conectan sin esfuerzo los espacios de vida interiores y exteriores. La perfecta orientación de la casa garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día, mientras que cada habitación principal ha sido cuidadosamente diseñada para enmarcar las espectaculares vistas al Mediterráneo como si fueran obras de arte. Creadas tanto para la vida cotidiana relajada como para el elegante entretenimiento, las zonas exteriores son una extensión natural del hogar. Una cocina exterior completamente equipada, una zona de barbacoa y un innovador techo retráctil automatizado transforman las amplias terrazas en el escenario perfecto para largos almuerzos, cenas al atardecer y reuniones inolvidables en cualquier estación del año. La planta principal alberga tres dormitorios de invitados con baño privado de generosas proporciones, mientras que el nivel superior está casi completamente dedicado a la magnífica suite principal. Este lujoso santuario privado disfruta de vistas ininterrumpidas al Mediterráneo tanto desde el dormitorio como desde su baño bellamente decorado, que cuenta con una bañera exenta, una doble ducha a ras de suelo y un tocador doble. También en esta planta se encuentra una sala versátil actualmente dispuesta como gimnasio privado, junto con un baño completo, ofreciendo la flexibilidad de adaptarse sin esfuerzo al estilo de vida individual del futuro propietario. Desde aquí, hay acceso directo al espectacular solárium en la azotea, completo con un jacuzzi, bar, un elegante salón chill-out y un techo retráctil automatizado, permitiendo disfrutar de este espacio excepcional durante todo el año mientras se contemplan algunos de los atardeceres más impresionantes de Marbella. La suite principal también disfruta de acceso directo a las amplias terrazas que rodean toda la planta superior, mejorando aún más la conexión perfecta entre la residencia y su extraordinario entorno. Los jardines bellamente paisajísticos han sido cuidadosamente diseñados para crear una variedad de ambientes exteriores dedicados a la relajación, el bienestar y el entretenimiento. Además de la impresionante piscina, la propiedad cuenta con una segunda zona de entretenimiento al aire libre más íntima, situada en un nivel inferior del jardín, completa con una auténtica barbacoa de estilo argentino, un horno de pizza tradicional de leña, una zona de comedor al aire libre y árboles frutales maduros. Completando esta excepcional experiencia al aire libre se encuentra una sauna privada con acceso directo a la piscina, inspirada en los mejores retiros nórdicos de bienestar. La planta baja ofrece una versatilidad excepcional, incorporando un apartamento de invitados totalmente independiente con su propia sala de estar, cocina y baño, lo que lo hace ideal para invitados, familiares o personal de servicio. Este nivel también incluye una sala de cine privada, sala de máquinas, amplias zonas de almacenamiento y un potencial excepcional para adaptarse al estilo de vida del futuro propietario, ya sea como un exclusivo centro de bienestar, una bodega con clima controlado, un gimnasio privado más grande, una sala de juegos o cualquier otro espacio de ocio a medida. Otras características incluyen un completo sistema de domótica, un sistema de sonido Sonos integrado en todo el interior y exterior, paneles solares, un punto de carga para vehículos eléctricos, dos cocinas totalmente equipadas y un amplio aparcamiento privado. La propiedad se beneficia de una completa documentación urbanística, incluyendo su Licencia de Primera Ocupación y el Certificado oficial de No Infracción Urbanística. Un beneficio adicional excepcional de la propiedad es la existencia de más de 100 m2 de espacio construido adicional que no está actualmente reflejado en el área construida registrada. Sujeto a las regulaciones de planificación urbana aplicables, este espacio es elegible para ser incorporado al área registrada de la propiedad, lo que representa una mejora significativa de los activos y una excelente oportunidad para la apreciación futura del valor. Más que una simple casa, esta notable residencia representa un estilo de vida exclusivo para quienes aprecian la privacidad, la excelencia arquitectónica y unas vistas mediterráneas verdaderamente incomparables. Una rara oportunidad de adquirir una de las mejores residencias contemporáneas de Marbella, combinando un diseño excepcional, una artesanía sobresaliente y un entorno inigualable. Costos estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será la más alta entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se pueden aplicar tipos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costos de la escritura pública y el registro en el Registro de la Propiedad están regulados por tarifas oficiales (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Los servicios administrativos (gestoría), si se contratan voluntariamente (las tarifas no están reguladas): estimado entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es pagadero por el vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales). Costo total estimado para la compra: 6.039.000 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios. El monto final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son pagaderos por el vendedor.