2-dorm. Apartamento en Marbella

Elegante apartamento reformado en Pinos de Nagüeles, Milla de Oro de Marbella Apartamento bellamente reformado ubicado en la exclusiva urbanización Pinos de Nagüeles, en el corazón de la prestigiosa Milla de Oro de Marbella. Situada dentro de una comunidad cerrada y segura con seguridad 24 horas, jardines paisajísticos, una gran piscina comunitaria y pista de pádel, esta encantadora propiedad combina confort, estilo y una ubicación excepcional. El apartamento cuenta con dos amplios dormitorios y dos baños, incluyendo una refinada suite principal. La luminosa y acogedora zona de salón comedor se abre a una preciosa terraza privada con vistas a los jardines, creando el escenario perfecto para disfrutar del estilo de vida mediterráneo de Marbella durante todo el año. La cocina contemporánea totalmente equipada ha sido diseñada pensando tanto en la elegancia como en la funcionalidad, mientras que la orientación sur inunda la propiedad de luz natural durante todo el día. Con una superficie construida de 86 m2 junto con una terraza privada de 9,81 m2, el apartamento se beneficia de una excelente distribución y una reforma completa terminada con un estilo moderno y de buen gusto. Las características adicionales incluyen aparcamiento subterráneo, ascensor y aire acondicionado. Idealmente situado a pocos minutos de la playa, el paseo marítimo, colegios internacionales, restaurantes, supermercados y todos los servicios, esta propiedad representa una excelente oportunidad como residencia permanente, elegante casa de vacaciones o inversión en una de las zonas más solicitadas de Marbella. Características clave: •2 dormitorios •2 baños •Dormitorio principal en suite •86 m2 de superficie construida •9,81 m2 de terraza privada •Orientación sur •Vistas al jardín •Plaza de aparcamiento subterráneo •Comunidad cerrada con seguridad 24 horas •Piscina comunitaria y pista de pádel •Totalmente reformado •Aire acondicionado •Ascensor Costes estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 sobre Impuestos de Transmisiones), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Podrían aplicarse tipos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado es de entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Los servicios administrativos (gestor), si se contratan voluntariamente (honorarios no regulados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). Coste total estimado para la compra: 570.900 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.