7-dorm. Villa en Puerto Banús

Elegante propiedad en Marbella en una parcela excepcional y escasa, a 800 metros a pie de Puerto Banús. Oportunidad de desarrollo única: parcela de 4.205 m² con potencial para hasta 2 o 3 villas, o planos para una gran villa y casa de invitados independiente, o para derribar y construir la villa de sus sueños. Esta no es una lista de villas. Se trata de una oportunidad de terreno de alto valor en Marbella con usabilidad inmediata y potencial a largo plazo. A solo 800 metros de Puerto Banús, esta es una de esas propiedades que casi nunca vuelven a salir al mercado en esta forma. Ubicada dentro de una extraordinaria finca privada de 4.205 m², esta elegante villa con orientación sureste combina espacio, privacidad, madurez y una ubicación privilegiada en Marbella de una manera cada vez más rara. Rodeada de exuberantes jardines, amplias terrazas y hermosos árboles maduros, la propiedad se siente como un refugio mediterráneo aislado, pero se encuentra a pocos minutos del puerto deportivo, las playas, las tiendas de diseño, la alta cocina y la energía de Banús. La residencia existente ofrece una superficie total construida de 703 m², además de unos impresionantes 483 m² de terrazas y porches, creando un hogar diseñado tanto para una vida familiar relajada como para un entretenimiento de alto nivel. Desde el momento de la llegada, hay una clara sensación de escala. Grandes áreas de recepción, una sala de estar de doble altura, comedor independiente, generosos espacios para sentarse y un acceso directo a las zonas de entretenimiento al aire libre crean el tipo de flujo que funciona a la perfección para el estilo de vida interior-exterior de Marbella. La villa actualmente consta de 7 dormitorios y 8 baños, incluyendo una importante suite principal con vestidor, un gran baño de mármol, terraza privada y vistas panorámicas hacia la montaña de La Concha y el mar. El alojamiento adicional para invitados y personal le da a la propiedad flexibilidad para la familia, los visitantes y el personal de servicio. En el exterior, la finca realmente se abre. Los terrenos ofrecen una rara combinación de terreno llano utilizable, paisajismo maduro y comodidades para el estilo de vida, incluyendo una piscina infinita, una nueva pista de pádel, una gran zona de barbacoa y terraza de entretenimiento, y una cocina equipada detrás de la barbacoa y múltiples áreas para tomar el sol, sombra, comer y relajarse. Debajo de la zona de barbacoa hay un gimnasio con sauna y sala de jacuzzi con vestuarios, que ahora requiere algunas actualizaciones. Ya sea que se utilice como residencia a tiempo completo, casa de vacaciones o propiedad familiar heredada, el ambiente es de calma, sustancia y lujo discreto. Lo que hace que esta casa sea especialmente atractiva no es solo la villa en sí, sino el hecho de que se encuentra en una de las parcelas más grandes y valiosas tan cerca de Puerto Banús. En un mercado donde la proximidad, la privacidad y el tamaño de la parcela rara vez se alinean, esta es una propiedad verdaderamente destacada. La parcela está clasificada como SUC (Suelo Urbano Consolidado) y zonificada UE-4 Unifamiliar Aislada, con un tamaño mínimo de parcela de 1.000 m² y una edificabilidad del 30%. Esto abre la puerta a lo que probablemente sea la estrategia más atractiva para el sitio: un esquema boutique de hasta 3 villas de lujo, sujeto a verificación técnica y de planificación final. En un mercado donde las grandes parcelas edificables cerca de Puerto Banús se han vuelto excepcionalmente escasas, este activo se destaca por cuatro razones: ubicación, tamaño, usabilidad y potencial de salida. Esta es una propiedad para un comprador que entiende que el verdadero lujo en Marbella ya no se trata solo de acabados. Se trata de terreno, ubicación, escala y rareza. Hay planos completos disponibles con fecha de diciembre de 2018 para una nueva residencia principal sustancial, además de una villa independiente y autónoma en la otra parcela si se dividiera. La oportunidad de desarrollo final sería construir una casa de muy alto nivel y la más lujosa con una casa de invitados, donde el estacionamiento cubierto se encuentra en la entrada principal. Este alojamiento para el personal sería ideal para las empleadas domésticas, el chófer y el equipo de seguridad. Los 3 edificios se pueden conectar a través de túneles subterráneos. Una oportunidad única en la vida le espera. Características clave • 7 dormitorios • 8 baños • Superficie construida: 703 m² • Terrazas y porches: 483 m² • Parcela: 4.205 m² • Orientación sureste • Piscina infinita • Pista de pádel • Gran zona de barbacoa y entretenimiento • Alojamiento para invitados y personal • Garaje y estacionamiento para múltiples vehículos • Vistas a La Concha, jardines y vistas parciales al mar • A poca distancia de Puerto Banús