3-dorm. Adosado en Elviria

Preciosa casa adosada en Elviria: Solarium con jacuzzi, vistas al mar y una vida familiar perfecta Bienvenido a su próximo hogar en una de las zonas más cotizadas de Marbella. Esta fantástica casa adosada, ubicada en la tranquila Calle Joaquín Rodrigo (Elviria), ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, espacio y una ubicación estratégica inmejorable. Aunque el registro oficial de la propiedad (nota simple) indica 99 m2, la vivienda cuenta en realidad con 109 m2 de superficie construida real, inteligentemente distribuidos en 4 plantas bañadas por luz natural: Planta baja: Al entrar, le recibe un luminoso salón comedor, una cocina totalmente equipada y un práctico aseo para invitados. Desde aquí, tiene acceso a la joya de esta planta: un fantástico patio privado de 20 m2 con barbacoa de obra, el espacio ideal para disfrutar de comidas al aire libre con amigos y familiares durante todo el año. Primera planta: La zona de descanso principal, con 2 amplios dormitorios con armarios empotrados y un baño familiar completo. Segunda planta: Aquí encontrará el dormitorio principal, un verdadero oasis que cuenta con su propio baño en suite y un vestidor privado. Planta superior (solarium): Se accede directamente desde la suite principal y encontrará la joya de la corona, un espectacular solárium privado con jacuzzi. Imagine cómo se relaja al final del día entre burbujas mientras disfruta de las vistas abiertas al mar. Ubicación y conectividad Situada a un paso de la autovía A-7, la propiedad goza de una conectividad envidiable: puede estar en el corazón de Marbella en solo 10 minutos, mientras que Fuengirola, Málaga y el Aeropuerto Internacional están a poca distancia en coche. Además, es el hogar ideal para familias. Se encuentra a pocos metros del conocido Colegio Platero y de un prestigioso colegio internacional británico, lo que permite a sus hijos ir andando al colegio sin largos desplazamientos. Zonas comunes de ensueño La propiedad se encuentra dentro de una comunidad cerrada impecable rodeada de jardines comunitarios bellamente cuidados. Si le encantan los deportes y un estilo de vida activo, ni siquiera tendrá que salir de casa: el complejo cuenta con pistas de pádel, una cancha de baloncesto y una gran piscina comunitaria para refrescarse durante los meses de verano. Además, está a solo unos pasos del Centro Deportivo Santa María, que ofrece pistas deportivas, campos de fútbol, un parque infantil y un bar/cafetería in situ, ¡manteniendo a toda la familia entretenida justo en la puerta de su casa! Características clave: Superficie: 109 m2 de tamaño real (99 m2 según la nota simple). Plantas: 4. Dormitorios: 3 (el dormitorio principal incluye un vestidor y baño en suite). Baños: 2 baños completos + 1 aseo para invitados. Exteriores: Patio de 20 m2 con barbacoa de obra + solárium en la planta superior con jacuzzi y vistas al mar. Zonas comunes: Piscina, jardines, pádel y cancha de baloncesto. Ubicación: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Justo al lado de colegios y con acceso directo a la A-7. Nota: Los detalles técnicos del anuncio reflejan los 99 m2 oficiales del registro de la propiedad (nota simple), aunque la propiedad cuenta con un total de 109 m2 totalmente optimizados hasta el último detalle. ¡No se pierda esta oportunidad única en Elviria! Programe su visita antes de que se agote. Gastos estimados para el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el valor más alto entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tipos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por las tarifas oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación aproximada entre 500 € y 2.000 € para gastos de notaría y entre 250 € y 1.500 € para gastos de registro. Gestión/Gestoría jurídica (si se contrata voluntariamente, honorarios libres): Estimado entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es pagadero por el vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: [46.900] € (+10%). Esta estimación es solo orientativa y se proporciona de conformidad con el Art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia/corretaje son pagados por el vendedor.