2-dorm. Apartamento en Marbella

Excepcional dúplex completamente reformado, ubicado en la prestigiosa Marina de Puerto Banús, ofreciendo impresionantes vistas abiertas al mar Mediterráneo. La propiedad ha sido completamente renovada con los más altos estándares, incluyendo nuevas instalaciones de fontanería, electricidad y sistemas de aire acondicionado, con el uso de materiales y acabados de primera calidad en todo el inmueble. El dúplex se distribuye en dos niveles. La planta inferior consta de dos amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, ofreciendo privacidad y confort. La planta principal cuenta con una elegante cocina de planta abierta totalmente equipada, una luminosa sala de estar y comedor, y una generosa terraza con vistas panorámicas al mar. Un aseo de invitados y aire acondicionado también se encuentran en este nivel. El diseño interior contemporáneo combinado con acabados de alta gama crea una atmósfera elegante y moderna, haciendo de esta propiedad el lugar ideal tanto como residencia permanente como una oportunidad de inversión premium. Originalmente, la propiedad consistía en dos apartamentos separados de aproximadamente 75 m² cada uno. Ambos han sido exitosamente combinados en un exclusivo dúplex frente al mar con una distribución interior optimizada. El precio incluye una plaza de garaje subterráneo privado. La propiedad goza de una ubicación privilegiada rodeada de boutiques de lujo, restaurantes de renombre, la marina de Puerto Banús y todos los servicios, ofreciendo un estilo de vida excepcional en una de las ubicaciones más solicitadas de la Costa del Sol. Costes estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos de Transmisiones), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Pueden aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y el registro en el Registro de la Propiedad están regulados por tarifas oficiales (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado es entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Los servicios administrativos (gestoría), si se contratan voluntariamente (las tarifas no están reguladas): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales). Coste total estimado para el comprador: 1.468.500 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.