3-dorm. Apartamento en Marbella

Impresionante apartamento en planta baja en Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Situado en la exclusiva zona residencial de La Cerquilla, una de las direcciones más prestigiosas de Nueva Andalucía, este elegante apartamento en planta baja se encuentra dentro de la reconocida urbanización Alminar de Marbella I. Ubicado en el corazón del Valle del Golf, está rodeado de algunos de los mejores campos de golf de Marbella, incluidos Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf y Real Club de Golf Las Brisas. Su entorno privilegiado ofrece privacidad y tranquilidad, a la vez que disfruta de una excelente conexión con Puerto Banús, el centro de Marbella, las playas, restaurantes, colegios internacionales, instalaciones deportivas y todos los servicios esenciales. Esta magnífica vivienda destaca por sus generosos espacios y excelente distribución. La luminosa sala de estar y comedor de planta abierta fluye sin interrupciones hacia una espectacular terraza privada cerrada con cortinas de cristal, creando un espacio de vida adicional que se puede disfrutar durante todo el año. Diseñada tanto para el relax como para el entretenimiento, esta excepcional zona exterior cuenta con un cómodo salón con televisión, un jacuzzi y un comedor al aire libre, lo que la convierte en el escenario perfecto para disfrutar de cada estación. La cocina, totalmente equipada, ha sido cuidadosamente diseñada para la comodidad diaria e incluye una práctica zona de desayuno, así como un lavadero independiente. La propiedad también se beneficia de un moderno sistema de climatización Airzone, que garantiza un confort óptimo y una mayor eficiencia energética en toda la vivienda. Presentada en excelentes condiciones, combina funcionalidad con altos estándares de mantenimiento y confort. El dormitorio principal disfruta de acceso directo a la terraza y cuenta con un espacioso baño en suite con bañera y ducha separada. Dos dormitorios de invitados adicionales completan el alojamiento y comparten un elegante baño familiar, ofreciendo uno de ellos también acceso directo a la terraza principal. Todos los dormitorios están equipados con armarios empotrados, mientras que la propiedad incluye además una plaza de aparcamiento privado en el garaje subterráneo y un trastero. Alminar de Marbella es una comunidad cerrada muy solicitada, reconocida por la calidad de su construcción, sus zonas comunes bellamente mantenidas y su ambiente residencial tranquilo y seguro. Gracias a su excelente ubicación en La Cerquilla, uno de los barrios más deseados de Marbella, esta propiedad representa una oportunidad excepcional, ya sea como residencia permanente, una exclusiva casa de vacaciones o una sólida inversión. Costes estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 sobre Impuestos Transmitidos), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el valor más alto entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Pueden aplicarse tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado es de entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Los servicios administrativos (gestoría), si se contratan voluntariamente (los honorarios no están regulados): se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales). Coste total estimado para la compra: 871.200 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son a cargo del vendedor.