5-dorm. Villa en Benahavís

Ubicada en uno de los enclaves más privilegiados de Montemayor, esta elegante villa mediterránea de cinco dormitorios ofrece una excepcional combinación de privacidad, espacio y vistas panorámicas al mar, las montañas y el valle. Emplazada en una parcela de 3.050 m2, la propiedad se integra armoniosamente en su entorno natural, creando un refugio sereno lleno de carácter y calidez, donde se puede disfrutar del estilo de vida mediterráneo con total tranquilidad. Con 414 m2 construidos y distribuidos en tres niveles, la villa destaca por su luz natural, su orientación sur y sus grandes ventanales, que permiten que el paisaje forme parte de cada estancia. Esta propiedad única transmite una inmediata sensación de hogar, con espacios acogedores, detalles con carácter y una arquitectura mediterránea que invita a vivirla y disfrutarla plenamente. El espacioso salón comedor de doble altura es una de las zonas más especiales de la casa, con techos de madera, una impresionante chimenea y encantadores rincones desde donde admirar las vistas. La cocina independiente, totalmente equipada, incluye una despensa y acceso a una acogedora terraza, ideal para comenzar el día en paz mientras se disfrutan las vistas al valle y al entorno natural. La zona de descanso ha sido diseñada para ofrecer confort, privacidad y reposo. La villa cuenta con cinco dormitorios, todos ellos con baños en suite, además de un aseo de invitados adicional. La suite principal destaca por sus generosas proporciones, su amplio vestidor, su baño en suite y su terraza privada con vistas abiertas. El resto de los dormitorios mantienen la misma sensación de intimidad y bienestar, con agradables vistas al paisaje circundante. Las zonas exteriores invitan a la vida al aire libre durante todo el año. Desde el salón, se accede a una gran terraza cubierta con un comedor exterior y barbacoa, perfectamente conectada con el jardín y la piscina. Desde aquí, las vistas al mar, las montañas y la naturaleza crean un escenario único para relajarse, pasar tiempo en familia o entretener a los invitados. El jardín paisajístico, con vegetación mediterránea, aporta frescura, privacidad y una maravillosa sensación de desconexión. Cada espacio exterior refuerza la integración de la villa con su entorno y permite disfrutar plenamente de la calma que define a Montemayor. La propiedad está equipada con aire acondicionado centralizado, sistema de sonido integrado, ascensor que conecta todas las plantas, zona de lavandería, trastero, generosos espacios de almacenamiento, garaje privado para dos vehículos, aparcamiento exterior para tres coches adicionales y un sistema de seguridad privado. Vivir en Montemayor es sinónimo de privacidad, exclusividad y conexión con la naturaleza. Esta comunidad cerrada ofrece seguridad las 24 horas y acceso restringido, lo que garantiza un entorno tranquilo y protegido rodeado de naturaleza. Todo ello a pocos minutos de los mejores campos de golf, servicios, el encantador pueblo de Benahavís y la vibrante energía de Marbella, pero con el silencio, la privacidad y la pureza del aire que hacen de Montemayor un enclave verdaderamente especial. Costes estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 de Impuestos Transmitidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio declarado en la escritura y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se contratan voluntariamente, se pactan libremente y se estiman entre 300 € y 500 €. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU o plusvalía municipal) corresponde al vendedor conforme al Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX.XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona únicamente a título orientativo y de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia corren a cargo del vendedor.