3-dorm. Adosado en Nagüeles

Ubicada en Nagüeles, una de las zonas residenciales más exclusivas y mejor conectadas de Marbella, esta magnífica casa adosada es ideal para quienes buscan un hogar familiar espacioso, cómodo y listo para habitar. Situada dentro de una tranquila urbanización de tan solo 10 propiedades, ofrece privacidad, seguridad y excelentes espacios al aire libre, a solo unos minutos de la Milla de Oro, el centro de Marbella, colegios internacionales y todos los servicios. Con 258 m² construidos, 100 m² de terrazas y un jardín privado de 77 m², esta propiedad destaca por su amplitud, funcionalidad y excelente distribución, diseñada para disfrutar de la vida tanto interior como exterior durante todo el año. Desde el momento de la entrada, la casa transmite una sensación cálida y acogedora, con un agradable porche que cuenta con una zona de barbacoa y espacio para una mesa exterior, perfecto para disfrutar de desayunos al aire libre. En la planta principal, se encuentra un luminoso y espacioso salón comedor con acceso directo a una terraza acristalada y al jardín privado, creando diferentes ambientes para disfrutar del hogar en cualquier estación. Esta planta también dispone de una cocina independiente completamente equipada con un práctico lavadero, así como un aseo de cortesía. En la planta superior se encuentra la zona de descanso, que comprende tres amplios y luminosos dormitorios y dos baños. Dos de los dormitorios se benefician de armarios empotrados recientemente renovados y agradables vistas, mientras que el dormitorio principal destaca por su generoso tamaño, baño en suite, zona de vestidor privado renovada y acceso directo a una fantástica terraza orientada al suroeste. Desde esta terraza, se accede a un espectacular solárium privado con bonitas vistas a La Concha, una zona de relax, espacio para comedor exterior, un jacuzzi y una ducha, un lugar ideal para disfrutar del clima de Marbella con total privacidad. El sótano añade un extra de confort y versatilidad, con un gran garaje privado que ofrece acceso directo a la vivienda, espacio de almacenamiento, una zona de gimnasio y un espacio adicional para sentarse, ocio o relajación. La propiedad está equipada con aire acondicionado y calefacción en todas las estancias y se presenta en excelentes condiciones, con baños, cocina y armarios recientemente renovados. La urbanización es muy tranquila y está bien mantenida, ofreciendo una piscina comunitaria, acceso restringido y un entorno seguro con videovigilancia y servicio de seguridad en la zona. Un hogar ideal para familias que buscan espacio, confort, privacidad y una excelente ubicación en una de las mejores zonas residenciales de Marbella. Costes estimados para el comprador: la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos, con un tipo impositivo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio de compra escriturado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los honorarios de la escritura pública y del Registro de la Propiedad están regulados por tarifas oficiales según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Los honorarios notariales estimados oscilan entre 500 € y 2.000 €, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los honorarios administrativos de gestoría, si se contratan voluntariamente, son de libre fijación y se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es pagadero por el vendedor (Artículo 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: [XXX.XXX]€ (+10%). Esta estimación se proporciona únicamente a título orientativo y de acuerdo con el Artículo 20.1.c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia son pagaderos por el vendedor.