2-dorm. Apartamento en Los Almendros

Ubicado en la prestigiosa comunidad de Puerto del Almendro en Benahavís, este elegante ático de 2 dormitorios y 2 baños disfruta de una posición privilegiada con vistas panorámicas al Mediterráneo, rodeado de un entorno residencial tranquilo, verde y privado. Gracias a su orientación sur, la propiedad está inundada de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en cada estancia. Las vistas son una parte esencial de la vida diaria aquí, disfrutándose desde la sala de estar, los dormitorios y las terrazas, que proporcionan los espacios exteriores perfectos para relajarse, leer, disfrutar de un café matutino o simplemente contemplar la serenidad del paisaje con el mar de fondo. Totalmente reformado en 2020, el apartamento se actualizó para incluir nuevas instalaciones eléctricas, fontanería, suelos y acristalamientos, ofreciendo el confort y la tranquilidad de un hogar modernizado. También cuenta con aire acondicionado en todas las habitaciones, un sistema de seguridad privado, un descalcificador de agua y un sistema de ósmosis inversa. La sala de estar ha sido diseñada como un espacio abierto, luminoso y confortable, con una cocina totalmente equipada integrada en el salón comedor. Grandes ventanales conectan el interior con la terraza, realzando la luz natural y creando un flujo agradable entre el hogar y las vistas circundantes. La propiedad ofrece dos dormitorios y dos baños, con una distribución práctica y cómoda. También incluye una zona de lavandería y almacenamiento, así como un trastero separado incluido en el precio, añadiendo una valiosa comodidad para la vida diaria. Puerto del Almendro es una comunidad consolidada y tranquila, conocida por su exuberante entorno verde y su relajado ambiente residencial. Los residentes pueden disfrutar de una gran piscina rodeada de vegetación, jardines bellamente cuidados y una pista de pádel, todo diseñado para ofrecer un estilo de vida mediterráneo sereno cerca de la naturaleza. La ubicación es otra ventaja clave: a solo 5 minutos de San Pedro de Alcántara, 10 minutos de la playa, 15 minutos de Puerto Banús y cerca del centro comercial Monte Halcones, con supermercados, restaurantes y servicios a solo unos minutos. Un apartamento luminoso y reformado listo para disfrutar, donde las vistas mediterráneas, la tranquilidad de Benahavís y una excelente conectividad se unen en un entorno realmente atractivo. Costes estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 de Impuestos de Transmisiones, con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el valor más alto entre el precio indicado en la escritura y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se contratan voluntariamente, se pactan libremente y se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) es a cargo del vendedor conforme al Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX.XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona únicamente a título orientativo y de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia son a cargo del vendedor.