3-dorm. Villa en Periana

Descubra su propio paraíso andaluz en esta magnífica finca, un refugio de paz y confort diseñado para disfrutar de la vida al máximo. Situada en una generosa parcela de 1.574 m², rodeada de olivos y naturaleza, esta propiedad ofrece una privacidad inigualable y un estilo de vida idílico a solo minutos de todos los servicios. El exterior es, sin duda, la estrella. Un impresionante porche cubierto es perfecto para comidas familiares, reuniones con amigos o simplemente para relajarse a la sombra. Esta zona se extiende a un acogedor patio. La zona de la piscina es un verdadero oasis. Con una pared que garantiza la privacidad, encontrará una espectacular piscina de un azul profundo y una amplia zona para tomar el sol con tumbonas. Es el lugar perfecto para desconectar y disfrutar del sol durante todo el año. El interior de la casa principal irradia un acogedor encanto rústico. El salón comedor, presidido por una cálida chimenea de leña con marco de piedra, es el espacio ideal para las noches de invierno. La cocina, abierta y funcional, mantiene el estilo tradicional de la casa con sus armarios de madera y está completamente equipada. La casa principal, de 128,20 m², dispone de tres amplios dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. Como ventaja adicional, la propiedad también incluye una pequeña habitación de invitados completamente independiente, perfecta para alojar a familiares y amigos con su propio espacio y privacidad. Esta propiedad ha sido actualizada con materiales y sistemas de alta calidad pensando en el confort y la eficiencia: Climatización versátil: Disfrute de la temperatura perfecta todo el año gracias a la combinación de una chimenea de leña y eficientes unidades de aire acondicionado con tecnología Inverter (frío/calor) instaladas en el salón y los tres dormitorios. Eficiencia y ahorro: El agua caliente sanitaria se genera mediante un sistema de paneles solares de circulación forzada, apoyado por un depósito interior de gran capacidad (400 lts), que garantiza un suministro abundante, sostenible y un ahorro significativo en las facturas. También cuenta con una instalación fotovoltaica para autoconsumo que genera energía excedentaria, reduciendo la factura eléctrica a prácticamente cero. Aislamiento: Todas las ventanas son de PVC de alta gama (sistema Eurofutur) con doble acristalamiento Climalit, lo que proporciona un excelente aislamiento térmico y acústico, que se traduce en un hogar más confortable y silencioso. Gastos estimados a cargo de la parte compradora: La compra está sujeta a Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Podrían aplicarse tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los honorarios de notaría y registro de la propiedad se rigen por aranceles oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989), respectivamente. Rango estimado: entre 500 € y 2.000 € de notaría y entre 250 € y 1.500 € de registro. Gestoría administrativa (si se contrata voluntariamente, honorarios no regulados): Estimado entre 300 € y 500 €. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es a cargo de la parte vendedora (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 418.000 €. Esta estimación es orientativa y se proporciona de acuerdo con el Art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de intermediación son a cargo del vendedor. SDM