3-dorm. Villa en Canillas de Aceituno

Si busca escapar del ruido, respirar aire fresco de montaña y sumergirse en la verdadera esencia de la Axarquía malagueña, esta propiedad tradicional le va a conquistar. Ubicada en el apacible paraje de Casa Mena, en el municipio de Canillas de Aceituno (Málaga), esta vivienda familiar unifamiliar construida en 1948 fusiona a la perfección la nostalgia de lo auténtico con un increíble potencial para convertirse en el refugio de sus sueños. Un diseño singular y funcional Aprovechando la inclinación natural del terreno, la vivienda ofrece una distribución deliciosamente acogedora dividida en dos zonas: Planta a nivel de calle: Al entrar desde el carril de Río Bermuza, un encantador acceso cerrado le da la bienvenida y le conduce a un luminoso salón comedor, el espacio perfecto para reuniones familiares. Esta planta también cuenta con 3 dormitorios exteriores con vistas abiertas al campo circundante. Planta inferior: Por debajo del nivel de la calle se encuentra la zona más fresca de la casa, que alberga una cocina de estilo tradicional, un baño, una práctica despensa y una auténtica bodega, ideal para los amantes del vino o para convertirla en un espacio de ocio verdaderamente único. Espacio exterior y terreno para sus proyectos La vivienda se asienta en una parcela con una fantástica zona diáfana y un patio, perfecto para disfrutar del clima malagueño, instalar un comedor exterior o diseñar un precioso jardín mediterráneo. A esto se suma una parcela colindante de terreno de regadío (en el sitio de Casilla Mena, 1.735 m2), parcialmente vallada y ya en plena producción: 50 aguacates, 3 mandarinos, 3 mangos, 2 nísperos, 1 chirimoyo y un limonero lunero que produce limones todo el año. El riego está completamente arreglado y listo para usar, con un cómodo temporizador de goteo y agua suministrada por la Comunidad de Regantes de Río Bermuza. Una oportunidad inmejorable para quien sueñe con tener su propio huerto en marcha desde el primer día, disfrutando de fruta fresca de temporada, o simplemente asegurándose una privacidad y aislamiento total en plena naturaleza. Características destacadas que la hacen irresistible Vistas panorámicas: Despierte cada mañana rodeado de majestuosas colinas y los exuberantes paisajes verdes por los que la región es conocida. Parking privado: Una rampa en la entrada proporciona acceso directo para aparcar su vehículo con facilidad. Tranquilidad legal: Las propiedades están completamente limpias y libres de cualquier carga registrada, garantizando una compra segura y sin sorpresas. Potencial de revalorización: Su sólido carácter rústico la convierte en el lienzo en blanco perfecto, ya sea para una renovación a medida o para una exitosa empresa de turismo rural. ¡No deje escapar esta oportunidad de poseer un trozo del paraíso interior de Málaga! Póngase en contacto hoy mismo para concertar una visita y descubrir todo su potencial en persona. Gastos estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo máximo estándar es del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por tarifas oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Una estimación indicativa es entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios registrales. Gestión administrativa (si se contrata voluntariamente, los honorarios no están regulados): Estimado entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 214.500 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de acuerdo con el Art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de intermediación son a cargo del vendedor. SDM.