3-dorm. Villa en Los Flamingos

Ubicada en la exclusiva comunidad cerrada de Parque Botánico en Benahavís, esta elegante casa adosada ofrece una excepcional sensación de calma, espacio y privacidad. Está rodeada de exuberante vegetación y vistas abiertas hacia el paisaje natural y el mar. Diseñada para quienes valoran el confort, la vida al aire libre y una profunda conexión con la naturaleza, la propiedad captura la esencia de una vida mediterránea relajada. Asentada sobre una parcela de 400 m², la villa ofrece aproximadamente 260 m² distribuidos en dos plantas. La vivienda cuenta con un jardín privado impecablemente mantenido, varias terrazas soleadas y una piscina privada, creando el escenario perfecto para relajarse, socializar o disfrutar del maravilloso clima mediterráneo durante todo el año. La villa consta de tres amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, además de un aseo para invitados. Gracias a su orientación sur y sus grandes ventanales, los interiores están inundados de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en todas las estancias. La propiedad también incluye aire acondicionado, chimenea, sistema de alarma y una puerta de seguridad reforzada para mayor confort y tranquilidad. La villa ha sido recién pintada en su exterior, y los baños, la cocina y las terrazas también han sido renovados recientemente, aportando a la vivienda un aire fresco y contemporáneo a la vez que conserva su carácter acogedor. La propiedad se beneficia de un garaje privado, así como de espacio de aparcamiento adicional junto a la entrada para invitados. Los residentes de Parque Botánico disfrutan de acceso a una excepcional gama de instalaciones comunitarias, que incluyen varias piscinas al aire libre, una piscina infantil, jardines meticulosamente cuidados con una cafetería y restaurante junto a la piscina, una piscina cubierta climatizada, gimnasio, sauna, baño turco, jacuzzi, canchas de tenis, pádel y squash, así como múltiples canchas multideporte. La comunidad también ofrece seguridad 24 horas, control de acceso a la entrada y cámaras de vigilancia. A pesar de su sereno entorno natural, la villa está convenientemente situada a solo 10 minutos en coche de la playa, restaurantes, supermercados y varios campos de golf, mientras que tanto San Pedro de Alcántara como Estepona se encuentran a aproximadamente 20 minutos. Combinando la independencia de una villa privada con las amplias instalaciones de una comunidad residencial segura, esta propiedad representa una excelente oportunidad para compradores que buscan una residencia permanente serena o una elegante casa de vacaciones en uno de los entornos más naturales de Benahavís. Costes estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 sobre Impuestos de Transmisiones, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el valor más alto entre el precio declarado en la escritura pública y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se contratan voluntariamente, se pactan libremente y se estiman entre 300 € y 500 €. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) corre a cargo del vendedor conforme al Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX,XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona únicamente a título orientativo y de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia corren a cargo del vendedor.