Parcela en Benahavís

Ubicada en la prestigiosa comunidad residencial de Puerto del Almendro en Benahavís, esta parcela residencial de 1.042 m² goza de orientación suroeste y vistas a la naturaleza, convirtiéndola en el entorno ideal para crear una luminosa villa con terrazas soleadas y espectaculares puestas de sol en una atmósfera de completa tranquilidad. Situada junto a la carretera de Ronda A 397, dentro de una consolidada zona de alto nivel, la parcela combina privacidad con una comodidad excepcional. San Pedro de Alcántara está a solo 7 minutos en coche, Puerto Banús a 15 minutos, y el Centro Comercial Monte Halcones, con restaurantes, servicios diarios, una farmacia y un supermercado El Corte Inglés, a solo 5 minutos. La zona dispone de la infraestructura necesaria para conexiones de agua, electricidad y teléfono, facilitando el inicio de su proyecto. La normativa urbanística permite una vivienda unifamiliar de dos plantas con una altura máxima de 6 metros y una edificabilidad estimada de aproximadamente 674 m², ofreciendo un excelente margen para una villa totalmente personalizada. Para los amantes del golf, la parcela está rodeada de campos de renombre, con Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina y El Higueral Golf, todos a menos de 10 minutos en coche. Un lienzo perfecto para su proyecto, naturaleza, privacidad y puestas de sol con vistas abiertas. Costes estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio declarado en la escritura pública y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, TRLITPAJD). Podrían aplicarse tipos impositivos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los honorarios por gestión administrativa (gestoría), si se contratan voluntariamente, se pactan libremente y se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) corre a cargo del vendedor de conformidad con el Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a pagar por el comprador: [XXX.XXX] (+10%). Esta estimación se proporciona únicamente a título orientativo y de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor.