9-dorm. Villa en Ojén

Esta finca es mucho más que una propiedad: es una declaración de estilo, gusto refinado y visión de futuro. Un lugar donde el lujo discreto se fusiona a la perfección con la serenidad del campo andaluz, todo ello a poca distancia de la sofisticación y el vibrante estilo de vida de Marbella. Ideal para quienes valoran la privacidad, el espacio y una calidad de vida excepcional, rodeados de naturaleza, confort y belleza atemporal. Situada en la privilegiada zona de Los Cerrillares (Ojén), en una posición elevada que garantiza absoluta privacidad y vistas panorámicas, esta finca de inspiración mediterránea y arquitectura clásica es un refugio único, abrazado por un majestuoso entorno natural y el relajante sonido del silencio. Desde casi todas las estancias, se pueden admirar vistas panorámicas del mar Mediterráneo y las montañas andaluzas, creando una atmósfera de paz y grandeza en toda la propiedad. Con más de 58.000 m² de terreno y distribuida en dos parcelas, la finca consta de una gran villa principal, una villa secundaria, un edificio de oficinas independiente, un apartamento para invitados, un gimnasio, varias áreas auxiliares y su propio helipuerto privado, elevando el concepto de vida residencial a un nivel excepcional de exclusividad rara vez encontrado en la Costa del Sol. Pero la verdadera singularidad de la finca reside en su terreno y potencial productivo: los extensos terrenos incluyen prósperos olivares y naranjos, ofreciendo la oportunidad de cultivar su propia cosecha o incluso establecer un viñedo privado, un privilegio poco común que fusiona el estilo de vida con el legado. Añadiendo aún más valor a esta extraordinaria oferta, la propiedad también cuenta con una destilería y una fábrica de aceite de oliva totalmente operativas, con toda la maquinaria, infraestructura e instalaciones necesarias. Esto presenta una oportunidad notable para aquellos interesados en la producción boutique de productos tradicionales andaluces, como aguardiente y aceite de oliva virgen extra, directamente desde su propia finca, una aventura auténtica y potencialmente lucrativa que complementa perfectamente el estilo de vida del lujo rural refinado. Villa principal: elegancia atemporal Una obra maestra de la arquitectura clásica, la villa principal ha sido diseñada con materiales nobles y una exquisita atención al detalle. Piedra natural, puertas de madera maciza, acabados artesanales y tecnología moderna coexisten en perfecta armonía. La casa cuenta con calefacción por suelo radiante en todas las estancias, sistema de sonido integrado, iluminación ambiental con reguladores y descalcificador de agua. Ofrece cinco espaciosos y luminosos dormitorios en suite, incluyendo una lujosa suite principal con dos vestidores y dos baños privados. La distribución interior se completa con salones de recepción formales, un comedor, una elegante biblioteca, cine en casa, sala de juegos con bar privado, bodega, despensa, lavadero y un garaje cerrado con espacio para varios vehículos. En el exterior, una espectacular terraza envolvente rodea la casa, ofreciendo vistas impresionantes a cada paso. Los jardines, meticulosamente diseñados, cuentan con una gran piscina rodeada de vegetación madura, olivos centenarios y árboles frutales, creando un entorno ideal para la relajación y el entretenimiento al aire libre. Espacios complementarios La finca incluye un edificio de oficinas totalmente equipado, ideal para trabajar con privacidad y comodidad, así como un apartamento independiente para invitados con dos dormitorios, cocina, salón comedor y una terraza privada. Las instalaciones adicionales incluyen un gimnasio y varias zonas de almacenamiento. Villa secundaria: encanto rústico y privacidad Situada en una parcela independiente de más de 5.000 m², esta villa de 188 m² ofrece un refugio de paz con personalidad propia. Con techos altos, chimenea, salón principal, zona de estar, cocina independiente, dos dormitorios, dos baños, su propia piscina privada y terraza, es ideal como alojamiento para invitados, residencia separada o vivienda para el personal. Un estilo de vida inigualable Esta finca no es solo una residencia, es un estilo de vida. Un lugar donde cada amanecer sobre el mar y cada atardecer tras las montañas le recuerda el privilegio de vivir en un entorno tan extraordinario. Un espacio diseñado para desconectar, crear, conectar y disfrutar plenamente de la vida, rodeado de belleza natural, confort absoluto y una perdurable sensación de elegancia. Para aquellos que entienden que el verdadero lujo no es ostentación, sino armonía, privacidad y autenticidad, esta propiedad es simplemente única. Costes estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta a Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 de Impuestos Transmitidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio declarado en la escritura pública y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por tarifas oficiales según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los gastos de gestión administrativa (gestoría), si se contratan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 € y 500 €. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) es a cargo del vendedor conforme al Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX.XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona únicamente a efectos orientativos y de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia son a cargo del vendedor.