5-dorm. Villa en Benahavís

Situada en la posición más privilegiada dentro de la exclusiva comunidad de Montemayor, en Benahavís, esta villa de reciente construcción, finalizada en 2022, redefine el concepto de vida de lujo en armonía con la naturaleza. Asentada sobre una generosa parcela de 2.681 m², la propiedad ha sido diseñada con un propósito claro: convertir el azul del Mediterráneo y el verde de las montañas en los verdaderos protagonistas de cada estancia. Aquí, la arquitectura no se limita a ocupar el espacio; dialoga con el paisaje y lo enmarca desde cada ángulo. Con 460 m² construidos e impecablemente distribuidos en dos niveles, el hogar goza de una luz natural excepcional gracias a su orientación sur y a sus impresionantes ventanales de suelo a techo. El corazón de la villa es un espacioso salón comedor de planta abierta con chimenea, conectado sin fisuras a una elegante cocina de diseño equipada con una isla central, zona de trabajo y despensa independiente. Desde cada punto, ya sea cocinando, compartiendo una comida o relajándose junto al fuego, las vistas panorámicas al mar y a la naturaleza circundante están siempre presentes. La villa cuenta con cinco generosas habitaciones, cada una concebida como un refugio privado y sereno con vistas directas al entorno natural. La suite principal ofrece el máximo confort e incluye un espacioso vestidor, un baño con espectaculares vistas al mar y dos dormitorios independientes envueltos en vistas panorámicas. Además, la propiedad ofrece un luminoso e inspirador despacho, donde trabajar se convierte en una experiencia tranquila y contemplativa con vistas al Mediterráneo. La transición entre el interior y el exterior es casi invisible. La zona social se abre a una magnífica terraza cubierta, concebida como un verdadero salón de verano al aire libre, con zona de relax, comedor exterior y área de barbacoa. Todo ello frente a una piscina infinita climatizada que parece fundirse con el horizonte y el mar. El jardín paisajístico es una oda al estilo de vida mediterráneo, con senderos que serpentean por la parcela entre árboles frutales, incluyendo nísperos y limoneros, aportando fragancia, frescura y privacidad a todo el entorno. La propiedad combina belleza, confort y eficiencia. Está equipada con un sistema de aerotermia, calefacción por suelo radiante en toda la vivienda y paneles solares, ofreciendo un enfoque más responsable y eficiente en la gestión energética. También dispone de una espaciosa zona de lavandería, generosos espacios de almacenamiento, un trastero, un garaje privado para dos vehículos y avanzados sistemas de videovigilancia y seguridad. Vivir en Montemayor es sinónimo de privacidad, exclusividad y conexión con la naturaleza. Esta comunidad cerrada ofrece seguridad 24 horas y acceso restringido, garantizando un entorno tranquilo y protegido rodeado de naturaleza. Todo ello a solo unos minutos de los mejores campos de golf, una amplia gama de servicios, el encantador pueblo de Benahavís y la vibrante energía de Marbella, pero con el silencio, la privacidad y la pureza del aire que hacen de Montemayor un enclave verdaderamente especial. Gastos estimados a cargo de la parte compradora: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 de Impuestos Transmitidos, con un tipo general máximo del 7 %. La base imponible será la mayor entre el precio declarado en el título de propiedad y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, TRLITPAJD). Podrían aplicarse tipos impositivos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial bajo el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se contrata voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) es a cargo del vendedor según el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a cargo de la parte compradora: [XXX,XXX] (+10 %) Esta estimación se proporciona únicamente a efectos orientativos y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor.