3-dorm. Apartamento en Marbella

Ático dúplex exclusivo con vistas al mar en Pinos de Nagüeles. Propiedad orientada al sur con espectaculares vistas al mar, ubicada en la exclusiva urbanización Pinos de Nagüeles. Enclavado en la prestigiosa Milla de Oro de Marbella, este luminoso apartamento de esquina destaca por su excelente ubicación, a poca distancia de la playa, colegios internacionales, el paseo marítimo, tiendas, restaurantes y todos los servicios, y a un corto trayecto en coche de campos de golf. La propiedad cuenta con tres dormitorios y tres baños, incluyendo un dormitorio principal en suite. En la planta superior, dos de los dormitorios tienen acceso a sus propias terrazas privadas. La espaciosa zona de salón comedor se abre a una generosa terraza principal, ideal para relajarse o cenar al aire libre disfrutando de las vistas al mar. La cocina está totalmente equipada e incluye un lavadero independiente. Situada dentro de una comunidad cerrada con seguridad 24 horas, la urbanización ofrece jardines bellamente cuidados, una gran piscina comunitaria, una casa club y una pista de pádel. Las características adicionales incluyen suelos de mármol, aire acondicionado, ascensor y una plaza de aparcamiento subterráneo convenientemente cerca del ascensor. Una propiedad que combina a la perfección ubicación, confort y estilo de vida mediterráneo en una de las zonas más cotizadas de Marbella. Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 sobre Impuestos de Transmisiones), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Pueden aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500 € y 2.000 € para los gastos notariales y entre 250 € y 1.500 € para los gastos del Registro de la Propiedad. Los servicios administrativos (gestoría), si se contratan voluntariamente (los honorarios no están regulados): se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). Coste total estimado de la compra: 713.900 €. Esta estimación es orientativa y se proporciona de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son a cargo del vendedor.