Comprar una propiedad en España: costes, impuestos y plazos

Antes de comprar en España necesitará el NIE, el número de identificación y fiscal para extranjeros que le acompañará en cada trámite oficial. Es imprescindible para firmar la escritura, pagar impuestos y dar de alta los suministros, por lo que conviene gestionarlo pronto.

Poco después suele abrirse una cuenta bancaria española, que facilita mucho el pago de señales, impuestos y gastos corrientes, y los bancos españoles están habituados a trabajar con clientes internacionales. Su abogado o un asesor de confianza puede ayudarle a obtener el NIE mediante poder notarial si usted no puede estar presente.

Contar con su propio abogado independiente es la decisión más importante de todo el proceso. Su función es proteger únicamente sus intereses: comprobar la titularidad, confirmar que la propiedad no tiene deudas ni cargas y verificar que las licencias y la situación urbanística están en regla.

Un buen abogado revisa cada contrato antes de que usted firme, explica los costes con claridad y acompaña el dinero en cada etapa. Nosotros trabajamos junto a su equipo legal, nunca en su lugar, para que siempre disponga de un asesoramiento verdaderamente independiente.

Una compra en España suele desarrollarse en tres pasos. Primero está la reserva, un depósito modesto que retira la propiedad del mercado mientras comienzan las comprobaciones. Después llega el contrato privado de compraventa, conocido habitualmente como el contrato de arras, en el que se paga un depósito mayor (con frecuencia en torno al diez por ciento) y se acuerdan las condiciones.

La etapa final es la firma ante notario, donde se otorga la escritura pública, se paga el importe restante y la propiedad pasa a ser suya. El notario es un funcionario público imparcial que confirma que la operación es legal y queda correctamente inscrita.

Para una vivienda de segunda mano sencilla y con los fondos disponibles, el camino desde la reserva hasta la firma suele durar entre seis y diez semanas. Una hipoteca, la compra a través de una sociedad o una propiedad con documentación pendiente pueden alargar este plazo.

La obra nueva sigue su propio ritmo, con pagos escalonados que se realizan a medida que avanza la construcción hasta la entrega. Su abogado le presentará un calendario adaptado a su compra concreta para que no haya sorpresas.

Además del precio de la propiedad, el comprador debe presupuestar los gastos e impuestos de la compra. En una vivienda de segunda mano, el impuesto principal es el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En una obra nueva adquirida al promotor se aplica en cambio el IVA, junto con un impuesto de actos jurídicos documentados conocido como AJD.

A esto debe sumar los honorarios de notaría, los del registro de la propiedad y los de su abogado, además de los gastos de hipoteca si financia la compra. Como orientación general, muchos compradores reservan alrededor de un diez a un catorce por ciento del precio para cubrir impuestos y gastos, aunque la cifra real depende por completo de sus circunstancias.

En España los tipos impositivos se fijan a nivel estatal y también autonómico, por lo que varían según la comunidad autónoma y pueden cambiar según la propiedad, su valor y su situación personal. Por ello aquí describimos los impuestos solo de forma general y no ofrecemos porcentajes fijos como si fueran un hecho.

Cualquier cifra que lea como orientación general debe considerarse aproximada. Antes de comprometerse, confirme siempre los tipos exactos y el total de sus costes con un asesor fiscal o abogado cualificado que conozca la región en la que va a comprar.

Este artículo es solo información general y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Las normas, los tipos y los procedimientos cambian y cada compra es distinta, por lo que debe buscar asesoramiento profesional independiente de un abogado y un asesor fiscal cualificados antes de tomar cualquier decisión.