1-slaapk. Rijtjeshuis in Vélez-Málaga

Ontdek het blanco canvas waar u altijd al van heeft gedroomd. Wij presenteren een pand op een rustige locatie met een solide constructie van ongeveer 270 vierkante meter bebouwde oppervlakte, klaar om te worden getransformeerd tot uw ideale woning of een hoogrentabele investering. ✨ Potentieel is de sleutel Dit gebouw van drie verdiepingen, volledig opgetrokken uit baksteen en in casco staat, biedt totale vrijheid om de indeling van het interieur naar eigen wens te ontwerpen, zonder enige bestaande beperkingen. Het is de perfecte gelegenheid om een moderne, efficiënte en volledig op maat gemaakte ruimte te creëren. ???? Toegangsniveau: De begane grond is open, wat een ongeëvenaarde veelzijdigheid biedt. Ideaal voor het plaatsen van meerdere voertuigen, de ombouw tot een groot magazijn, of het creëren van een spectaculaire entreeloft, werkplaats, of professionele studio met directe en gemakkelijke toegang. ???? Eerste verdieping: Licht en maatwerk design Open indeling: De open ruimte maakt het mogelijk een open woon-eetkamer, slaapkamers met inloopkasten, of een grote keuken te ontwerpen. Binnenplaats: Een binnenplaats voegt uitzonderlijke waarde toe, zorgt voor kruisventilatie en natuurlijke verlichting in het hart van de verdieping, perfect voor een verticale tuin of leeshoek. ⛰️ Bovenste verdieping: De oase met uitzicht Polyvalente ruimte: Een reeds gedifferentieerde ruimte, ideaal voor een privé fitnessruimte, kantoor, kunstatelier, of gastensuite. Panoramisch terras: Het kroonjuweel is het grote terras dat een ongeëvenaard uitzicht biedt, reikend van de diepblauwe zee tot de imposante berg silhouet. De perfecte plek om een chill-out zone in te richten en te genieten van zonsopgangen en zonsondergangen. ???? Hoogtepunten voor de veeleisende investeerder/koper: Solide constructie: Bakstenen gebouw met veel potentieel. Totale personalisatie: Bespaar op sloopkosten. De koper ontwerpt de indeling, materialen en afwerkingen van de grond af aan. Deze woning is niet zomaar een huis, het is een levensproject. Ideaal voor architecten, bouwers, of gezinnen met een duidelijke visie op hun toekomstige woning. Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 betreffende toegewezen belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Notaris- en Kadasterkosten worden beheerst door officiële tariefschema's (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989), respectievelijk. Geschatte bandbreedte: tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor registratiekosten. Administratieve dienst (indien vrijwillig ingehuurd, kosten zijn ongereguleerd): Geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is de verantwoordelijkheid van de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €192.500. Deze schatting is uitsluitend ter indicatie en wordt verstrekt in overeenstemming met Art. 20.1.c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper. SDM.