1-dorm. Adosado en Vélez-Málaga

Descubra el lienzo en blanco que siempre ha soñado. Presentamos una propiedad en una ubicación tranquila con una sólida estructura de aproximadamente 270 m² construidos, lista para ser transformada en su hogar ideal o en una inversión de alta rentabilidad. ✨ El potencial es clave Este edificio de tres plantas, construido íntegramente en ladrillo y en estado de obra, ofrece total libertad para diseñar la distribución interior a su gusto, sin limitaciones preexistentes. Es la oportunidad perfecta para crear un espacio moderno, eficiente y completamente personalizado. ???? Planta de acceso: La planta a pie de calle es diáfana, ofreciendo una versatilidad inigualable. Ideal para albergar varios vehículos, convertirla en un gran almacén o crear un espectacular loft de entrada, taller o estudio profesional con acceso directo y cómodo. ???? Primera planta: luz y diseño a medida Distribución abierta: El espacio diáfano permite el diseño de un salón comedor de concepto abierto, dormitorios con vestidor o una gran cocina. Patio interior: Un patio interior añade un valor excepcional, asegurando ventilación cruzada e iluminación natural en el corazón de la planta, perfecto para un jardín vertical o un rincón de lectura. ⛰️ Planta superior: el oasis con vistas Sala multiusos: Un espacio ya diferenciado, ideal para un gimnasio privado, oficina, estudio de arte o suite de invitados. Terraza panorámica: La joya de la corona es su gran terraza que ofrece unas vistas inigualables que se extienden desde el azul profundo del mar hasta la imponente silueta de la montaña. El lugar perfecto para instalar una zona chill-out y disfrutar de amaneceres y atardeceres. ???? Destacados para el inversor/comprador exigente: Estructura sólida: Edificio de ladrillo con gran potencial. Personalización total: Ahorre en costes de demolición. El comprador diseña la distribución, materiales y acabados desde cero. Esta propiedad no es solo una casa, es un proyecto de vida. Ideal para arquitectos, constructores o familias con una visión clara de su futuro hogar. Costes estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los honorarios de notaría y registro de la propiedad se rigen por aranceles oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989), respectivamente. Rango estimado: entre 500 € y 2.000 € para gastos de notaría y entre 250 € y 1.500 € para gastos de registro. Gestoría administrativa (si se contrata voluntariamente, los honorarios son no regulados): Estimado entre 300 € y 500 €. El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es responsabilidad del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 192.500 €. Esta estimación es orientativa y se proporciona de acuerdo con el Art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de intermediación son a cargo del vendedor. SDM.